未经审批翻修房屋被责令拆除？高院判了！

最近，广东一位网友在自家宅基地翻修年久失修的唯一住房，未超原有规模，却被相关单位直接认定违建并要求拆除。好在，高级人民法院审理后，依法撤销违建认定，房屋得以保留。这一案例揭示：未经审批翻修房屋，不能被简单判定为违建。今天就带大家深入了解农村房屋翻修与违建认定的那些事儿。

翻修房屋，违建认定有标准

在农村，房屋翻修屡见不鲜，但并非随意而为。依据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证，或未按其规定建设，都可能被认定为违建。在农村地区，若无有效乡村建设规划许可证，或违反相关规定，同样属于违建范畴。

例如，在某村庄，村民王某想在自家宅基地旁搭建一个储物棚，用于存放农具。他觉得这是自家地，便未办理任何手续直接动工。然而，这块地早已被规划为村里的公共绿化用地，王某搭建的储物棚最终被认定为违建并拆除。再比如，村民李某翻修房屋时，私自将房屋高度增加了一层，超出了当地政府规定的农村房屋建设标准，也因此被认定为违建。可见，在规划的公共用地上建房，或在宅基地建设中违反城市规划、超出政府规定标准等，都存在被认定违建的风险。

未经审批，并非都属违建

上述网友案例中，虽未办理审批手续，但在自家宅基地且未超规模翻修。实际上，存在多种特殊情况不能直接判定违建。

因不可抗力未能及时办理手续，后续及时报告补办且符合规划要求的情况。比如，某地遭遇突发强台风，村民张某的房屋严重受损，随时有倒塌风险。为保障家人安全，张某紧急对房屋进行翻修加固，未及时办理审批。台风过后，他第一时间向相关部门报告情况，并提交补办手续的申请，经核实其翻修符合规划要求，最终未被认定为违建。还有在农村原宅基地范围内翻建，符合宅基地使用规定，仅手续滞后的情况。村民赵某的房屋年久失修，他在原宅基地上进行翻建，虽未提前审批，但房屋面积、高度等都符合当地规定，且是其唯一住房。相关部门经调查核实后，也未将其认定为违建，而是指导他补办了手续。

违建认定，需走法定程序

保障村民户有所居是政府义务，认定违建需严格遵循法定程序。首先要多途径调查取证，收集影像资料、询问笔录，必要时取证人证言。曾有一起案例，某村民的房屋被举报违建，相关部门不仅拍摄了房屋现状的照片、视频，还详细记录了与村民的谈话内容，同时向周边邻居询问了解情况，获取证人证言。

同时调查当事人基本情况、住房状况等；还要做好现场勘验，记录违建位置、面积等，并调取相关规划，查询建筑登记材料，确保认定准确合法。在另一起事件中，相关部门为准确认定一处房屋是否违建，专门到当地城建档案馆调取了该区域的规划图纸，与房屋现状进行比对，还到房管部门查询了房屋的原始登记信息，经过严谨细致的工作，最终作出了合理的认定。

若被认定违建，如何处理？

未经审批翻修房屋被认定违建后，处理方式有三种。责令停止建设，即发现未审批翻修，立即通知停工，防止违建扩大。在某镇，执法人员巡查时发现村民正在违规建房，当场下达了停工通知书，避免了村民更多的经济损失。

限期改正，若翻建符合规划，缴纳罚款后可补办手续合法化。村民陈某翻修房屋时未审批，但房屋整体符合规划要求，在缴纳罚款后，顺利补办了手续，房屋得以合法保留。拆除违建部分，若不符合规划且无法补办，则需自行拆除，否则将被强制拆除，费用自担。村民刘某在耕地上违规建房，既不符合规划，也无法补办手续，在收到拆除通知后未自行拆除，最终被强制拆除，还承担了拆除费用，得不偿失。

村民翻修房屋前，务必主动咨询当地规划、住建部门，依规办理审批手续，规避风险。相关部门执行政策时，也应兼顾人性化，平衡规定与村民需求。唯有依法依规，才能让房屋翻修改善居住环境的同时，让生活更安心。


                                        
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