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社保新规逼停保安招聘，60岁大爷成烫手山芋，物业经理该咋办？
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2025年9月1日，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》正式生效，其中明确用人单位与劳动者约定自愿放弃社保的协议无效。这一规定实施后，物业行业用工模式面临结构性调整，合规成本上升与用工结构优化成为企业关注的焦点。
社保新规执行后，物业企业为员工缴纳社保从“可选项”变为“必选项”。以大连地区为例，按2025年社保缴费基数下限4914元计算，企业为一名保安缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险的综合成本约1253元/月（单位承担比例25.5%）；河南郑州地区以基数3756元计算，企业月均社保支出约973元。部分中小物业公司反映，社保成本占人力成本的比例从之前的20%左右升至35%以上，利润空间受到一定挤压。
此前部分企业通过“现金补贴替代社保”的做法已不再可行。河南某物业公司负责人表示：“过去和年轻保安签‘自愿不缴社保’协议，每月多补500元现金，双方都觉得划算。现在新规明确这类协议无效，必须足额参保，人力成本一下子涨了不少。”
用工结构调整：超龄员工占比变化与潜在风险
面对成本压力，部分物业企业尝试调整用工结构。大连某小区物业经理提到：“我们今年优化了招聘标准，60岁以下保安需按规定参保，60岁以上人员因无需缴纳社保，招聘时更受成本敏感型企业关注。”这一调整导致部分小区保安团队年龄结构发生变化，超龄员工占比有所上升。
但超龄用工并非“零风险”。根据《工伤保险条例》及最高法相关判例，超龄员工因工受伤仍可能被认定为工伤或工亡，企业需承担赔偿责任。2024年安徽某物业公司就因未为70岁保洁员缴纳工伤保险，在其工作中突发意外后被判赔偿51.7万元。因此，企业招聘超龄人员时，需通过入职体检、购买商业意外险等方式降低风险，避免单纯依赖年龄筛选。
多元优化路径：政策支持与模式创新
针对用工难题，政策层面已出台支持措施。人社部2024年11月发文明确，失业保险基金可为临近退休的大龄失业人员代缴养老保险，减轻企业和个人参保压力。部分地区还试点“弹性用工”模式，如河南郑州允许保安岗位采用“每日4小时内兼职+社保按实际工时缴纳”的方式，既合规又灵活。
技术替代也是优化方向之一。智能安防系统、高空抛物监控设备等技术投入可减少部分人工需求，但初期成本较高。某物业公司测算显示，一套覆盖中型小区的智能安防系统初期投入约20万元，相当于5名保安全年社保支出，长期看可降低人力依赖，但小企业需结合自身情况逐步推进。
合规与发展平衡：企业需做好三方面准备
劳动监察部门近期加强了社保缴纳情况的日常监管，物业企业需从三方面做好应对：一是梳理现有员工社保缴纳情况，对未参保人员及时补缴，避免违规风险；二是优化招聘流程，在入职时明确社保缴纳义务，减少因认知差异导致的纠纷；三是结合政策支持和技术手段，探索“适龄参保+超龄规范用工+技术辅助”的混合模式，在合规前提下稳定服务质量。
社保新规的核心是保障劳动者权益，物业企业在适应过程中虽面临短期压力，但长期来看，规范的用工模式将有助于行业健康发展。企业可借助政策支持和模式创新，实现合规成本与服务质量的平衡。
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