万科董事长 黄力平

作者 | 邱鑫浩

来源 | 邱处机

时隔不到一年，万科董事会主席再度易人。

10月13日，万科企业股份有限公司在港交所发布公告称，公司董事会于2025年10月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

这一重大人事变动距离辛杰正式执掌万科不足一年。

今年1月27日，万科宣布充实集团经营管理力量，辛杰接替郁亮成为万科第二十届董事会主席。如今，这位被寄予厚望的董事长突然辞职，引发了市场的广泛关注。

一

突发换帅

在宣布辛杰辞职的同一次董事会会议上，万科董事会迅速选举出了新任董事长。现年57岁的黄力平当选为万科新一任董事长，同时担任公司法定代表人。

黄力平并非突然空降。公开资料显示，他出生于1968年，拥有同济大学工学学士和硕士学位，是教授级高级工程师。自2021年6月起，他已担任万科集团董事，提前4年介入了万科治理层面的工作。

黄力平的职业轨迹长期聚焦深圳本土国企，且与深铁集团深度绑定。他1994年4月开启职业生涯，1999年6月进入深铁集团，自此开启长达近20年的轨道交通领域任职经历。

2018年8月，黄力平曾短暂调任深圳市人才安居集团有限公司总经理，2021年2月回归深铁集团，担任党委副书记、董事、总经理。截至此次接任万科董事长，他仍同时担任深铁集团的这些职务。

有业内人士分析认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整，不会影响企业改革化险的进程。

辛杰在万科的任期可谓短暂。2025年1月27日，他才从郁亮手中接任万科董事会主席。到如今辞职，任职时间不足9个月。

辛杰出生于1966年，今年59岁。若没有此次变故，他本可在明年顺利退休。

从专业背景看，辛杰拥有丰富的技术与管理双重积淀。他1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；同时是正高级工程师、高级经济师。

辛杰的职业路径横跨多领域。他曾先后任职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团）股份有限公司。

2017年9月，辛杰开始担任深铁集团党委书记、董事长。这一职务也成为他后续介入万科管理的关键身份。

2020年7月，辛杰进入万科董事会，2023年10月升任董事会副主席。在2025年1月接任董事会主席后，他于4月首次以“万科集团董事长”身份公开亮相。

上任后，辛杰迅速推进组织变革。今年9月，万科组织架构大调整正式落地，原先的五大区域公司平台全部撤销，取而代之的是全国16个地区公司。

这一改革意味着万科全面进入强集团二级管控体系，大幅削弱地方层面的权力，让管理决策更集中于总部。

辛杰最近一次公开露面是在8月底，当时他参加了通力电梯与深铁集团、万科集团在深圳的战略协议签署仪式，此后便再无公开露面的记录。

有多家自媒体报道，辛杰于9月18日在一场会议中被带走，一直失联至今。

二

挑战仍在

万科正处在改革化险的关键阶段，黄力平接手的是一家面临多重挑战的行业巨头。

今年以来，房地产行业下行压力持续，万科的流动性危机备受市场关注。作为万科第一大股东，深铁集团选择以“真金白银”持续托底。

据梳理，截至9月17日，深铁年内已9次向万科提供股东借款，累计金额达259.41亿元，且借款利率低至2.34%，显著低于市场水平。

深铁对万科的巨额输血，本质上是一场自救。分析人士指出，作为万科持股27.18%的大股东，深铁若放任万科资金链断裂，不仅账面上对万科的千亿投资将血本无归，还将引发房地产行业信心崩塌的连锁反应。

但支持万科的同时，深铁自身的经营压力也不小。据深铁集团2025年半年度报告显示，上半年深铁营业收入约为72.84亿元，同比减少21.67%；归属于母公司股东的净利润亏损约为33.61亿元。

面对挑战，万科在经营层面也取得了一些积极进展。根据半年报，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。

不过万科仍面临短期偿债压力。截至2025年6月底，万科3642.6亿元的有息负债中，有高达1553.7亿元将在一年内到期。

对于万科而言，董事长更迭是一次重大管理考验。

从积极的一面看，黄力平作为原董事会成员，对万科情况熟悉，有利于实现平稳过渡。他在深铁集团多年的管理经验，特别是与站城一体化开发相关的业务背景，也有助于推动万科与深铁的协同发展。

但挑战同样不容忽视。房地产行业整体仍处于调整期，万科虽然通过多方支持在债务兑付上取得了阶段性进展，但自身造血能力的恢复仍需时间检验。

销售端能否持续企稳，将是决定万科能否顺利度过本轮周期的关键因素之一。

与此同时，深铁自身面临营收下滑与负债压力，其对万科的支持力度能否长期维持，以及双方在资源调配、战略优先级上是否存在分歧，也构成潜在变量。

面对这些挑战，万科的应对策略将备受市场关注。随着新董事长的到来，万科的治理与发展轨迹进入新的观察期。一系列问题的答案，只能从后续的经营动作与数据中逐步浮现。

在董事长换帅的过渡期，万科的团队稳定、经营连续性和战略定力将显得尤为重要。这家曾经的中国房地产标杆企业，正在努力穿越周期，寻找新的平衡点和发展路径。

辛杰的辞职，标志着万科一个短暂时代的结束。黄力平的接任，则意味着深铁系对万科控制的进一步巩固。

面对房地产行业的深度调整，万科在新董事长的带领下将走向何方，市场正拭目以待。

（全文完）