广州将全面取消限制 房价能企稳了吗

当前一线城市若全面取消房地产限购政策，恐怕仅具象征意义，对改变房地产市场现状作用有限。

6月中旬，广州市全域取消房地产限购政策后，不少朋友向我咨询：若深圳、上海和北京等一线城市也取消限购，能否扭转房地产市场价格下行态势？

在我看来，答案是否定的，作出此判断主要基于以下三方面原因。

首先，观察全国二手房市场价格走势。选择二手房市场作为参考，因其属于散户交易市场，买卖双方均为自由交易者，价格不受监管部门限制，更能反映市场真实供需关系。相较之下，新房市场在土地出让、销售许可证定价等环节受地方房地产主管部门政策影响，价格存在一定程度失真。

从中指研究院、国家统计局等机构数据来看，2025年4-5月，二手房市场价格出现新一轮明显调整，5月环比下降幅度较4月进一步扩大。据中指研究院监测，4月和5月其跟踪的100个主要城市二手房价环比均下跌。

房地产具有资产属性，与普通商品不同，只有在价格上涨通道中，才会激发人们的购买热情。当前房价持续下跌，不仅投资性需求减少，刚性需求群体也会持观望态度，这种市场特征使得价格走势难以轻易改变。

其次，回顾过去两年，北京、上海、广州、深圳等一线城市在不同区域均实施过限购取消政策，但均未能扭转相关区域房价下行趋势。以北京通州区为例，大约一年前取消特殊限购政策后，房价不仅未止跌，反而加速下跌，这一实证经验充分说明取消限购政策对扭转市场大趋势效果甚微。

最后，从一线城市人口变化角度分析。2021-2025年，北京、上海等一线城市人口呈小幅下降趋势。人口减少意味着城市新增购买力未明显增加，即便取消限购，本地具备购房资格的刚需和投资群体尚且谨慎，外地人口购房意愿更低。

这一现象可从二线城市限购取消后的市场反应得到印证：过去两三年，全国主要二线城市取消限购后，房价下跌速度并未减缓，反而有所加快。

综上，在当前市场环境下，一线城市取消房地产限购政策，象征意义大于实际意义，难以从根本上扭转房地产市场价格下行态势。

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