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新鸿基年收租200多亿，背后藏着中国女首富

观锐器发布于 1月前

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       收租大王新鸿基又回来了，他们公布了2024财年的半年报，按年上升4%至124.5亿港元。相当于每日入账租金近6822万港元。在经历了疫情的下滑之后，新鸿基又回来了。
       其中内地租金收入增速更是高达18%。可以说目前内地市场已经成为了新鸿基发展的新引擎，2023年他们在内地的租金收入近60亿。按照现在的未来，未来内地租金收入还将快速发展。

       一方面是他们已经发展的项目越来越成熟。另外一方面是他们还有不少项目马上就要开业，这两年新鸿基手中还握着6个项目，而且全部都是一线城市的核心区域。
       除了内地市场，他们在香港每年大约还可以收租180亿左右。香港市场虽然没有太大的发展空间了，但是基本也是十分稳健。
       新鸿基这家公司真的值得内地全部地产大佬好好学习，在新鸿基背后还藏着一个中国女首富。2023年胡润财富榜，新鸿基最大的股东邝肖卿成为了中国女首富，身家高达700多亿。不过这并不是邝肖卿真正的实力，之前她把自己的股份分给了三个儿子，如果不分家的话，如今他的账面身家至少超过了2000亿。

       这仅仅还是账面资产而已。光是在过去20年中，邝肖卿家族从新鸿基拿到的分红就超过了1500亿。这可是进入邝肖卿家族的真金白银。看到这些数字，你就知道为何他们说香港富豪被大大低估了。刘銮雄当年就曾经亲口说，香港前20的富豪都被大大低估了。
       新鸿基这些公司已经有70多年的历史了，经过了邝肖卿家族三代人的努力，可以说是全球实力最强的房地产公司。
       这家公司目前的总资产超过了7000亿，可是负债率只有2成多。这样的负债率真的是让内地一众房地产公司羡慕。很多人可能最近也看到万科的一些消息。要知道连万科也遇到了难题，可是人家新鸿基靠着充足的现金储备，超低的负债率，又还有大量的收租物业，又一次成功穿越了周期。

       邝肖卿的丈夫郭得胜是新鸿基的创始人。其实新鸿基还有两个创始人，分别是李兆基跟冯景禧。郭得胜是广东中山人，后来去了澳门做生意。
       40年代的时候，郭得胜带着全家人去了香港，并且在香港经营一个小小的杂货店，后来经过发展，变成了一家贸易公司。50年代香港纺织业开始爆发，郭得胜代理了日本的YYK拉链，成功赚到了第一桶金。
       50年代开始，郭得胜认识了李兆基、冯景禧，三个人一拍即合，一起创办了一家地产公司。当时香港人口暴涨，房子是供不应求。于是他们很快就赚到了第一桶金。
       随后他们不断在香港购置旧楼，并且兴建新楼。60年代的时候，他们已经颇具实力了，这个时候他们又捉住了机会，抄底香港楼市。当时很多人选择移民，抛售了不少的物业资产。这个时候郭得胜三人却坚持看好香港楼市。

       于是他们大胆抄底，结果几年之后楼市复苏，于是他们赚得是盆满钵满。1968年香港远东证券交易所成立，之后大批的华人公司开始上市。郭得胜三人也是捉住机会，把新鸿基在1972年上市。
       这一年大批华人地产公司上市，其中这就有实力的五家被誉为华资地产五虎，郭得胜的新鸿基就是其中之一。公司上市之后，李兆基分到了5000万的现金跟底盘，随后他自己去发展恒基地产。冯景禧则是转战金融市场，成立了新鸿基证券。

       郭得胜则是独自发展新鸿基，他的思路就是一边发展房地产，一边发展商业地产。他不断把房地产赚来的高额利润投入到商业地产中去，买地盖楼收租。1990年郭得胜因病去世，他的三个儿子接班之后，又继承了这个发展思路，同时还跑到了内地发展。他们在一线城市买下了一些核心地皮，然后发展商业物业。
       经过了30年的发展，这才有了新鸿基如今在内地的盛况。1997年的时候，郭得胜的大儿子郭炳湘曾经被张子强绑架，这成为了整个家族发展的一个转折点。后来他们家族支付了6亿救回了郭炳湘。可是导致三兄弟分崩离析。关键时刻，邝肖卿站了出来，稳定了局势，如今新鸿基已经进入了第三代接班的时代了。这么多年不管他们家族遇到了多少困难，新鸿基依然还是新鸿基。