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文|鹿留云

编辑|鹿留云

李嘉诚这次恐怕是真的急了！

先是低价打包出售长和旗下43个港口，现在又是着急的开始大降价抛售自己在北京的豪宅房产。

如此频繁的出售自己的固定资产，李嘉诚有这么缺现金吗？

难不成真的像有人说的那样，他是想尽快筹措资金，然后转移国内资产，好跑路呢？

不管是哪种可能，如果李嘉诚想要离开，可不一定能成功……

七折抛售房产

据5月9日财联社报道，李嘉诚旗下长江实业公司核心楼盘项目“御翠园”突然搞起了“跳水价”抛售。

原本平均9.07万元到9.97万元/平方米的房子，现在购买的价格最低仅有7万元/平方米。

房产总价最低更是达到了980万元，相较于去年刚开盘的价格来说，这几乎是打了个七折，价格更是足足下降了将近百万。

而更离谱的是，长江实业决定降价后，为了补偿之前花高价购买房产的客户，竟然又出了更大的优惠。

长实这次提出了两套补偿方案，一是直接补装修，每平方按照一个固定的价格，为那些老业主进行装修。

长实集团

如果不想要这种方案，长实也表示愿意为老业主们补差价，按照不同的户型，给予业主90万到100万的补贴。

有一说一，这么大的优惠力度，不管是在北京还是在其他一线城市，都是相当罕见的。

要知道，“御翠园”可不是那种平常的高层小区，它是设计不一的独栋多层别墅，有的甚至还带有花园，算是优质资产。

按照正常情况来说，只要不出意外的话，在北京，这样的优质房产几乎不会出现大降价情况。

当然，对于自己这次大降价，李嘉诚也不是没有给出理由。

北京御翠园项目售楼部人员在采访中透露：“之所以会调整价格，是为了赶在6月份交房之前，把房子统统卖掉。”

他还表示：“但是这次降价并不是永久的，等到交房之后，它的价格会重新回到原本的水平。”

虽然这位工作人员这么说，但神奇的是，某位比较了解长实的业内人士所透露的情况却跟这位工作人员的说法大有不同。

他直言：“长实这次价格调整，并不是短期促销，而是在进行策略性销售。”

他表示：“根据长实内部对该项目的评估来看，御翠园项目的回报已经远超预计，现在降价卖房没什么问题。”

一个说是短期促销，另一个认为是策略性销售，很明显，这两种说法其实是有点自相矛盾的。

就算忽略理由是否正当这个问题，李嘉诚这次降价卖楼行为，也还是存在一些疑点。

疑点重重

要知道，就在4月底的时候，上面某次重要会议还特意明确强调：

“（我们）要持续稳固房地产市场稳定态势，促进房市持续向止跌回稳方向迈进。”

上面刚下发通知没几天，长实就开始“顶风作案”，大幅度降价售卖房产，就算是个普通人也知道不能这么干。

能把公司发展到如今这个地步，甚至一度成为亚洲首富，李嘉诚居然连普通人的敏感度都没有吗？

总不可能是他其实对上面的决定完全不知情吧，怎么想都觉得，这恐怕不太可能。

值得一提的是，李嘉诚这套房产存在的问题还不止这一点。

根据公开资料显示，北京御翠园这块地，是李嘉诚在2001年的时候就已经成功入手的。

当时中国的经济刚刚开始腾飞，地价也不是很高，李嘉诚所拿下的这块地，平均每平方米仅花了1750元。

本以为地块到手后，很快就能得到开发，但没想到直到2024年，李嘉诚“御翠园”项目才正式开盘。

而在这个时候，北京该地方的房价，已经超过了9万/平方米，有的地方甚至直接飙升到了10万，涨了足有50倍。

这不得不令人质疑，李嘉诚把房子留到2024年才正式开盘，这种行为是不是刻意的？

也难怪会有人这么怀疑，要知道，早在2010年，中国就已经规定：

所有购买的土地，在三年内开发商必须对它进行开发，否则这个地产就会被收回。

也就是说，在正常情况下，李嘉诚是不能把这块土地一直拖到2024年才开盘的。

那么李嘉诚到底是怎么做到的，居然能把这块房产留这么多年？

其实这不算难，据业内人士所言，他把这块土地上的房产进行了分批开发，第一批开发花几年，第二批再花几年。

御翠园销售现场。 图片来自官微

一来二去，李嘉诚就可以在不违法的情况下，成功规避政策限制。

可能有人奇怪，李嘉诚不就是卖个房，就算是降价了，那也没什么，说不定是他缺钱了，为什么会有这么多质疑声？

其实很简单，他卖房这个时间点实在是太敏感了……

要跑路？

就在他卖房的前几天，李嘉诚卖港口不成，耍手段搞出了个“拆分策略”这件事闹得正如火如荼。

而就在这个时候，却突然传出了他要低价处理自己在国内的房产这件事，这也不免让人质疑。

尤其是近些年来，网上一直不断流传有李嘉诚打算撤出内地，将资产转移到国外的言论。

如果没有实证也就算了，更关键的是，这些言论也不算空穴来风。

这几年，李嘉诚多次出售自己在国内的核心地产，上海、广州以及这次的北京，每个都是优质项目。

尤其是北京和上海，由于位置较好，只要不出意外，这两个地方的房价还是呈上升趋势的居多，现在卖的话确实有点亏了。

北京御翠园附近商圈

另外，自从2023年开始，在李嘉诚一力推动下，长和集团将公司注册地从中国挪到了开曼群岛。

李嘉诚手上所持有的国内资产减少，但相应的，他手上的国外资产，尤其是英澳兜底的资产，却得到了增加。

以上种种行为，也难怪会有人认为，他是在为进行资产转移做准备了。

当然也有网友认为，李嘉诚之所以会这么做可能是哪里出问题，所以缺现金流了。

但说实话，这种可能性其实并不大，毕竟就在5月10日，也就是降价销售之后一天，他还悠闲地跟女友一起去看了演唱会。

当时他看上去颇为精神，还一边挥手一边露出微笑，如果长和资金真的出现问题了，他应该不至于这么淡定。

结语

不管李嘉诚低价售卖北京房产究竟是出于什么目的。

如果他的行为最后真的会危害到国家，那劝他还是尽快停手，毕竟就算是再怎么纯粹的商人，也绝对抵不过国家的力量。

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