2000年的香港，别人都在炒房，她却盯上停车场，终成停车场天后

香港是个从来不缺名媛阔太的地方，她们要么生于富豪之家，要么靠嫁入豪门实现阶层逆袭。如昔日的娱乐记者甘比，她隐忍多年嫁给刘銮雄，后一跃成为香港女首富。 但有位“隐形女富豪”，位列2021年香港富豪榜第28位，她的财富既不是靠继承家业，更不是靠嫁入豪门坐享其成，而是自己一手打下的江山。 尤其令人称道的是她超前的投资眼光，22年前花费一辆兰博基尼的钱买了180个停车位，如今每年十几亿租金入账，过上了躺赢的人生。 她就是廖汤慧霭，香港纪惠集团创始人，人称“停车场天后”。

廖汤慧霭的人生可谓不走寻常路，虽说是豪门儿媳，却并不是什么“麻雀飞上枝头变凤凰”的传奇，而是妥妥的大女主励志剧本。 女人挑大梁的原生家庭 廖汤慧霭本姓汤，结婚后才遵从夫家姓氏。 汤慧霭上世纪四十年代出生于澳门一个小康之家。她在家中排行老二，上有一个姐姐，下有两个弟弟。 与一般家庭不同的是，汤慧霭从祖母辈开始就是女人当家挑大梁。

汤慧霭祖父早逝，祖母靠经营粮油杂货铺，把汤慧霭的父亲一手拉扯大。汤慧霭的父亲不务正业，长年吸食鸦片且酗酒无度，在她5岁那年就生病离世。汤慧霭的母亲罗凤贤没有再嫁，同样独自一人挑起养家的重担。 母亲是秘鲁华侨身份，在南美颇有些人脉，她瞅准时机，做起了进口木材生意，又投资了几间商铺收租，日子虽说不上大富大贵，倒也算得上殷实。 汤慧霭从小对父亲没有太多印象，目睹祖母和母亲两代女人独自一人撑起家庭，且事业做得还有声有色，她幼小的心灵里很早就产生独立自强的意识，祖母和母亲在她眼里就是新女性的榜样。 汤慧霭后来功成名就，在某次接受采访中由衷感谢自己的原生家庭，说家族给了她女性做业务的惯例，让她以后的成功有了可能。

汤慧霭在母亲的耳濡目染之下对经商产生了兴趣，上中学起课余时间就帮助母亲收发邮件，联系客户，这无形中锻炼了她的处事能力，让她比同龄人显得格外早熟。加之口才好，遇事不怯场，每当罗凤贤忙于生意脱不开身的时候，汤慧霭就替母亲出席两个弟弟的家长会。 久而久之，汤慧霭在家中俨然有了“长女”的地位，两个弟弟汤文亮、汤子亮对她更是言听计从，姐弟仨感情非常好。可能他们自己也没想到，若干年后，姐弟三人会联手打造一个庞大的商业帝国吧。 罗凤贤在生意场上见过世面，眼光更是看得长远。她深知教育的重要性，在当时周围人普遍认为女子无须读太多书的时代，她倾尽家财，硬是把姐弟四人都送到国外读书。

邂逅真命天子，嫁入没落豪门 汤慧霭在英国读的高中。异国他乡，饮食起居和澳门差别不小，多少有些不适应。同班有个叫廖烈正的男生对她殷勤有加，常常嘘寒问暖。同是华人青年，两人经常在一起温习功课，心越来越近。男孩喜欢汤慧霭的明媚活泼有主见，汤慧霭则觉得男生温文有礼气质不俗。两人彼此倾慕，在学业上相互促进，尔后又双双到美国纽约读大学。 在大学里，两人正式确立恋爱关系。 起初，汤慧霭并不清楚男友的真实身份，只知道他父亲从事银行业。后来随着交往的深入，廖烈正屡屡说起家中事务，并无意中透露了自己父亲的名字。汤慧蔼心下大吃一惊：廖宝珊，那可是一个如雷贯耳的名字啊！ 廖宝珊何许人也？他是香港60年代的顶级富豪，知名银行家兼地产商，一手创办了廖创兴银行，同时拿银行储蓄存款买地盖楼，被称为香港“西环地产之王”。

传说他资产过亿，同为潮汕人的李嘉诚彼时刚刚初出茅庐，视其为偶像。虽说这个身价的富豪在当今香港并不稀奇，但60年代的货币价值与今天不可同日而语，当时深水湾的豪宅不过几十万，如今却是数以亿计。可以说，廖家是名符其实的老钱家族。 然而，市场诡谲无情，1961年，由于竞争对手刻意制造谣言，民众以为廖宝珊要携款跑路，廖创兴银行出现挤兑风波，创始人廖宝珊气急攻心，突发脑溢血身亡。 廖创兴银行经此重创，资产虽然保住了，但元气大伤，全靠廖氏兄弟奋力支撑，二次创业才缓慢恢复生机。许是因为家族境遇的关系，廖烈正身上不仅没有豪门子弟的纨绔之气，反而多了几分沧桑感，学业上也更加发奋努力。 汤慧霭得知廖烈正的家世，心底更是多了几分惺惺相惜之感。同样是父亲早早去世，又都是学霸，家庭背景相同，二人的心又因此贴近许多。毕业前夕，廖烈正向汤慧霭正式求婚。

廖烈正说他的家庭和以前已经没法比了，问汤慧霭是否介意？汤慧霭回答：我喜欢的是你的人，并不是什么豪门。但我有个要求，结婚后必须让我工作。廖烈正满口答应。 两人于1970年在美国注册结婚，汤慧霭从此成为廖汤慧霭。 从银行职员到地产新贵 婚后，两人回到香港。 廖烈正在自家银行供职，廖汤慧霭则试着找工作。 但无论她去面试多少家公司，别人得知她的家庭背景，都纷纷拒绝了，理由也很简单：廖氏家族的少奶奶，怎么可能给别人打工？怕不是心血来潮吧？ 廖汤慧霭无奈之下，只好让丈夫帮着向廖氏银行的掌门人——大哥廖烈文求情，给自己谋个差使。不料廖烈文回话说，让弟媳妇不要想太多，好好在家相夫教子就行啦，潮汕媳妇不需要抛头露面。

廖汤慧霭一听急了，她哪里肯轻易放弃。颇有胆识的她跑到廖烈文办公室，直截了当地说： “我必须工作。现在我顶着廖家媳妇的头衔，人家都不敢请我。大哥你如果不让我做事，我的书就白读了。请您认真考虑下，不然我每天都来，直到您答应为止。” 廖烈文虽然保守，却也经不起弟媳妇的软磨硬泡，给了廖汤慧霭一个助理经理的职位。工作职责类似于总经理秘书，事务繁杂且接触面广，能够掌握银行内部大量核心信息。廖烈文的安排，显然是对自家人才有的待遇。 廖汤慧霭很高兴地上任了。作为当时家族企业唯一出来工作的潮州媳妇，她工作兢兢业业，凡事都力求做到尽善尽美，生怕辜负了大哥的信任。这份工作一做就是五年，廖汤慧霭从中不仅学到很多财务分析的本领，也积累了不少管理经验。 也许是骨子里有着不安分的基因，做一份朝九晚五的安稳工作不是廖汤慧霭的追求。她渴望做一番大事业。

当时70年代的香港、澳门经济繁荣，人口增长迅猛，地产行业发展如火如荼。廖汤慧霭无意中得知娘家的商铺要拆迁，政府正在招标出让土地。廖汤慧霭心念一动，觉得这是个好机会。她拿出自己工作的积蓄，又得到丈夫的支持，买下了那块地皮，开始进军房地产业。 廖汤慧霭的两个弟弟此时早已留学归来，在各自的领域小有建树。汤文亮是金融界精英，汤子亮则是有经验的建筑工程师。姐姐一招手，兄弟俩都愿意效力。天时地利人和都具备，廖汤慧霭想不成功都难。 廖汤慧霭的第一个项目“荷兰园”占地不大，建筑面积不过10万平方左右，也就是150亩地，作为一个房地产项目确实有些小。 但因地段不错，户型设计合理，加之景观、物业、建筑品质都做到极致，项目里100多套单元一开盘就引发抢购，在当地创下不错的口碑。

“荷兰园”的热销给廖汤慧霭带来1700万港币的净收益，有了这第一桶金，她信心十足，联合两个弟弟于1976年创立了纪惠集团的前身——伟邦投资。 姐弟三人分工明确，汤文亮负责公司日常管理和外部联络，汤子亮专注工程建设和物业装修，廖汤慧霭统揽全局，管理资产，把控方向。 这种强强联合的格局让廖汤慧霭如虎添翼，纪惠集团一路高歌猛进，开发住宅卖楼花、购入豪华公寓租赁运营，赚得盆满钵满。 当别的豪门阔太沉溺于开派对、买包包的时候，廖汤慧霭却成了名震香江的地产界新贵。

投资车位，发现新蓝海 得益于银行的工作经历，廖汤慧霭的风险防控意识非常强，更是有着敏锐的投资嗅觉。出于分散投资、应对不确定性的考虑，廖汤慧霭在香港回归前把一部分资金转移到内地进行投资，成功躲过1997年的亚洲金融危机。 等局势稳定后，廖汤慧霭判断香港的住宅市场即将出现下行趋势，理由是当时的地产市场过于火爆，基本上所有富豪都在炒地皮、盖楼，香港就那么大地方，市场早晚会饱和。 公司财报印证了她的判断：过去一年的利润介于2%-4%之间，仅相当于同期银行存款利率。再刨除管理和资金成本，几乎没有盈利。 廖汤慧霭大为震动，当即为公司寻找新的出路，打算寻找一个更好的投资项目。

什么项目能和主业相关，且风险又小呢？ 经过一段时间观察，她发现当时香港私家车有逐年增多的趋势，公共场所停车位也严重供应不足，逢上节假日出门，停车是一件让人头疼的事儿。买得起车的人不少，但如果没地方停车，要车有什么用？香港寸土寸金，可以预见的是：将来车位的价格一定会越来越贵，停车费也必将水涨船高。 如此看来，投资停车位是个不错的生意！ 她把想法告诉两个弟弟，却遭到一致反对。汤文亮认为，香港的公共交通那么发达，养车那么麻烦，普通人不会愿意买车的啦；汤子亮说：阿姐，咱们的主业是做地产，买停车位出租能收几个钱现在房子才是最火爆的哦！ 廖汤慧霭摇摇头，耐心地说出自己的想法： 有钱人都会买车，那么停车位就是刚需。停车位比住宅物业更有优势，一是价格便宜，租金回报稳定；二是一次性投资，维护成本低，不像公寓物业需要定期维修保养。总之，比投资股票或基金更稳妥，一定有赚头。

廖汤慧霭说完又加了句：放心，如果赔了都算我的！ 如此，两个弟弟还能说什么呢？ 于是在2000年，当周围人炒楼炒得火热的时候，廖汤慧霭独辟蹊径，花费3000万买下了180个停车位。 消息传出，几乎所有人都嘲笑她：廖太太拿一辆兰博基尼的钱买那么多地洞，不是脑子进了水吧？ 事实却打了所有人的脸。 廖汤慧霭的停车位建成后大受欢迎，且投资回报惊人，以香港每小时30元以上的停车费标准盈利，她用一年半就收回成本，后续都是纯利润。而香港房地产不久后泡沫化严重，房价下跌，很多炒房客背负巨额房贷，苦不堪言。

廖汤慧霭尝到甜头，又大手笔斥资2亿建了一个现代化智能停车场，再次刷新行业认知。廖汤慧霭因此获封“停车场女王”的美名。 走到别人前面才叫机会。廖汤慧霭深谙此道。当别人醒过神来，陆续跟进建停车场的时候，行业门槛早已抬的很高，没有那么丰厚的利润了。廖汤慧霭审时度势，又重新杀回老本行。 2003年后，得益于港府的救市政策，香港楼市开始触底反弹。廖汤慧霭瞄准了商铺和写字楼，用早年买车位赚来的钱先后购入新纪元广场、远东金融中心等优质物业，通过长期持有收租的方式滚动发展，十几年间竟然积累了300亿资产，身家远远超过廖氏家族，跻身香港福布斯榜前30名。

事业和家庭双赢，家族人才济济 廖汤慧霭事业很成功，同样不缺少经营家庭的智慧。 她和廖烈正育有一子一女，家庭关系十分和睦，廖烈正一直很支持妻子的事业。 早年他利用在自家银行贷款部任职的便利，为太太提供了不少低息贷款，这无疑是廖汤慧霭创业初期的一大优势。 不过廖烈正生性淡泊，眼看妻子的事业越做越大，他索性把股份套现，辞职回归家庭。除了偶尔出谋划策，陪太太出席一些上流社会的应酬，他把大部分的精力都用来教育子女，读书收藏。在旁人眼里，廖汤慧霭气场夺人，很有女强人的风采，而身旁的廖烈正则温文儒雅，像一位大学教授。

夫妻俩非常恩爱，不幸的是，廖烈正于非典那年因病逝世。 好在一双儿女都已长大成人，儿子廖伟麟、女儿廖伟芬都是国外名校毕业，且事业上各有成就。 廖伟麟在纪惠集团从基层做起，积累一些管理经验后自立门户，创立正八集团，从事母亲的老本行，以“快进快出”的炒楼风格闻名，在楼市黄金期被称为“常胜将军”，不过近两年由于楼市动荡，公司业绩下滑，闹出一些负面新闻。 女儿廖伟芬很像妈妈，做事稳健，为人低调。毕业于美国康奈尔大学建筑专业的她，通过提供地产咨询服务赚到第一桶金。之后她创办咖啡连锁品牌“熙辰国际”，经过十几年经营，如今旗下员工逾300人，成为与星巴克比肩的香港三大品牌之一。廖伟芬几年前荣获“大湾区优秀女企业家”殊荣，更因衣着简朴、为人谦和深受港人好评，被赞“文化教养气质皆佳”。

廖汤慧霭最引以为傲的并不是名利财富，而是一路走来大家庭的相互扶持和友爱。 弟弟汤文亮在姐姐退休后接任纪惠集团主席，拥有博士学位的他同时也是知名财经作家，在多个报刊上开楼市专栏，人称“香港楼神”。 二弟汤子亮比姐姐更低调，他虽有个拿督头衔，但除了家族内部活动，鲜少在公众场合露面。 弟弟们对外口径一致：姐姐是他们的精神领袖，指挥他们冲锋陷阵，他们只是小兵，负责具体执行。 廖汤慧霭说，他们姐弟三人虽然合作默契，但也免不了发生争执的时候，只是大家心都大，没人记仇。小时候母亲教育他们要团结，才能不被外人欺侮。所以他们都很珍惜姐弟情谊。

因为儿女都自己创业，公司在两个弟弟的打理下发展势头一直不错，家族内部关系相当和睦，没有互相倾轧的现象。大家没事就在一起聚聚，其乐融融。 现年74岁的廖汤慧霭已经别无所求，把精力都放在慈善和公益事业上。从丈夫去世起，她就成立个人基金会，先后以母亲和丈夫名义捐赠款项达4亿港元，主要用于教育、文化遗产保护、妇女权益保护事业。 廖汤慧霭的人生路，每一步都顺应了时代发展的脉搏。她的成功，是历史机遇、超前投资眼光和个人努力的结果。而她只是认为自己足够幸运。或许，这才是顶级富豪的人生境界吧。