原标题:鹤岗女子还房贷10年,房屋却被法院调解给别人住,对话当事人:新房已经变成二手房,他们一家人还住在里面

2022年8月的一天,李金玫终于还清10年房贷,回到鹤岗老家。

鹤岗楼市 资料图

但在她从前购买的房产,她却发现里面住进了一家陌生人。同时,大门被更换,房屋也被装修。直到对方拿出法院的一纸执行调解书,李金玫才知道,在2019年,这栋房子就被法院调解给了别人,当时她还在外地打工还房贷。

为了负担这套售价超64万元的房子,李金玫花光了自己全部积蓄,不得不外出打工还贷。10年过去,算上贷款,她共还了72万余元。尽管因开发商纠纷,迟迟不让办理入户,但她还是在这栋房子里寄托了自己晚年的养老图景。每年回家,她都要来看望房子,多次构思装修方案。

如今,房子被陌生人装修成了她不喜欢的样子,李金玫钱房两失。一年前,她起诉了住户,要求法院将房子调解回来,但一直未获结果。

对话李金玫:

【1】“他们2019年就开始装修了,但合同是2020年签的”

九派新闻:什么时候发现房子被人入住的?

李金玫:2022年8月我从外地回房子看的时候,就发现大门换了,敲门发现里面住了一家人。我问他们,他们拿出法院的调解书,说这房子时法院调解给他们的,我这才知道自己的房子被法院判出去了。我房子加上利息72万多买的,他们法院以20多万就给人家签合同调解出去了。我也觉得奇葩,2019年时我还在还款,他们却已经在我房子里开始装修了。

九派新闻:房子一直在正常还贷吗?

李金玫:我是2011年看中这个楼盘的,当时我刚过40岁,刚离婚,原来的房子归了前夫,就想用积蓄买一套自己的房子。房产一共64.3万元,首付44万多,我一次性把存款交齐后,贷款了20万,每个月还款2000多,一共还了10年。一直到2022年7月13日还清贷款。加上利息,我一共都交了72万多。

李金玫还了10年房贷 资料图/图文无关

九派新闻:事发后有报警吗?

李金玫:那家人给我看了执行调解书,我疑惑怎么能把老房子执行出去呢?我和任何人都没有债务关系,怎么能执行我的房子?我已经办了抵押贷款,在手续生效期间就不可能再二次抵押。银行也不知道我的情况,然后我就报警了,但派出所的人说处理不了民事纠纷,需要去法院,后来我才请了律师到法院申诉。

九派新闻:法院怎么解释这件事?

李金玫:法官说物权不属于我,我的银行贷款不合法。但我想说,法院调解房子,第一步就是调查房屋现状,他们没有经过调查取证,就判了房子、房号是谁提供的,而且后来我才知道,他们2019年就开始装修了,但有意思的是,合同是2020年签的。

法官还说我这个房子没有公证,但是我在房产局都备案了,我买房子的时候怎么知道以后会有人占我房子,要打官司呢?我没想过要和天下人说,我买的这户房子,谁也别来占我的。

法院称房子的物权不属于李金玫 资料图/图文无关

【2】“3年没回鹤岗,房子被判出去了”

九派新闻:你有没有正规的手续,比如房产证?

李金玫:这个房子比较特殊,它没有下来房产证。因为开发商完工后的房产登记的“大证”就一直没下来,所以我们住户也一直办不了产权证。我不知道是开发商和谁之间有什么纠纷,或者有什么债务,总之这房子一直没有被批下来。

但是我只能以抵押的形式,办了按揭贷款,产权的名字都是写的我的。现在,我的房子在房产局可以查到房号,只是状态是冻结着的。住建局也能查到我银行还贷款的记录,手续都是全的。

九派新闻:还贷期间为什么一直没有入住这个房子?

李金玫:买房子时已经快改完了,窗户等主体都安上了,我才买的。等手续都登记完,就等他们办理入住通知,本以为几个月就能好下来,后来我们才知道,其实房子在还没建完时,开发商和建筑商就有了纠纷,建筑完成后,开发商不给建筑商的钱,所以房子迟迟不入户。后来买了房子的房主们就去市政府上诉,当时有安排一部分收房,到现在这个楼盘都还没有住满。

因为政府也被欠钱,后来迟迟没有获批入住,房子一直没有水电,那些已经住进去的住户也是托关系,或自己拉管子强行引的水电。而且这里也没有正规物业。

九派新闻:还贷期间你住在哪?

李金玫:我是本地鹤岗人,一直自己租房子住。后来四五年过去了,因为它迟迟不能入住,我要付房租,又要还房贷,实在吃不消。我们小城市工资太少,我就外出打工来支撑房贷。虽然在外地,但每年回鹤岗都会来这个房子看看,看能不能把入户问题解决。

打工地在浙江,离得比较远,我就每年回鹤岗时去房子那儿看一下,也没想过能有人动。后来疫情期间,怕影响工作,我就3年没回鹤岗,想着等还完款、疫情结束后再回来一起办手续。也就是在这段时间,房子被判出去了。

【3】“花光全部积蓄了,现在就想快点住进去养老”

九派新闻:你自己没有装修房子吗?

李金玫:我没有装修,因为一直没有水电,没有物业。这个房子有130平方米,两个卧室,一个客厅,一个长长的阳台,当时我就是相中了这个结构。后来虽然没让入住,但开发商给了钥匙,我每年回去看也在想怎么装修。他们强行入住我的房子,把房子的房门都换掉了,装修得也很丑,把两个卧室打通了,阳台加了栅栏就像监狱,这一部分房屋的损失我也是要追究的。

九派新闻:现在他们还在这户房子里住吗?

李金玫:他们还住在里面呢,我也很着急,我的新房现在已经变成二手房了,他们一家人越住在里面,对我的房子损失就越大。

九派新闻:现在的诉求是什么?

李金玫:一年前我起诉了住户,我要求法院给我调回房子。我的诉求是要么把房子要回来,要么把钱还给我,包括这么长时间对我造成的损失。现在已经13个月了,我只希望法院尽快作出公正的判决。我不希望因为法院的一点点工作失误,造成我这么大的利益损失。我一个月工资才三千多,买房子、供房子已经花光全部积蓄了,现在我就想快点住进去养老。

文章来源:九派新闻记者 裘星

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