21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

滨江的融资成本又降了。在刚刚发布的2023年年报里,截至2023年年底,滨江集团平均融资成本为4.2%,较上年末下降0.4个百分点,创下了近几年以来的新低。

新的财年里,滨江又有低成本融资。4月29日,滨江集团(002244.SZ)完成发行5.1亿元“24滨江房产MIN002”公司债,票面利率3.8%,期限2年。

滨江集团近年来综合融资成本不断下降,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,2023年为4.2%。

融资成本不断下行,或与滨江集团经营状况相对稳健有关。过去的2023年,滨江集团实现营业收入704.43亿元,同比增长69.73%。但是,滨江集团告别了前几年的利润高增长,出现自2018年以来第一次净利润的下降,且幅度不算小。2023年,滨江集团归母净利润25.29亿元,同比下降32.41%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.01亿元,同比下降35.52%。

年报显示,净利润下滑主要由资产减值所致。2023年度,公司资产减值准备计提共43.09亿元,减少归母净利润21.75亿元。从资产结构来看,滨江集团的存货从年初大约1844亿元,变成年末大约1727亿元,存货占资产比例只轻微下降了7.23%。去库存也是当下行业面临的问题之一。

不过,一年下来,滨江集团所持货币资金约327.03亿元,同比增加2.47%;总资产约2900亿元,同比增加5.01%。

另外,相比前两年净利润就开始下降的房企,滨江集团的经营状况已经很好,这多少得益于此前滨江集团全国扩张步伐遇阻。

可以说,选择深耕杭州,令滨江集团获益良多,但也深受杭州楼市变化影响。2023年,滨江集团实现销售额1534.7亿元,与2022年基本持平,全年权益销售现金回笼732亿元,且连续6年荣获杭州市场销售冠军。

全年权益销售现金回笼732亿元,创历史新高。期末,公司尚未结算的预收房款为1430亿元,较年初增长9.73%。

2024年一季报显示,滨江集团今年一季度营收为137.01亿元,同比增长35.85%;归母净利润6.6亿元,同比增长17.84%。

公众可以看到的是,滨江集团在杭州市场的持续投资。今年一季度,滨江集团以103亿元位列浙江省拿地金额榜第一。截至发稿,滨江集团今年已获取9宗土地。

“主动卧倒、匍匐前进”是滨江集团董事长戚金兴在2023年年底说出的一句心里话。其表示,从企业安全角度考虑,滨江集团开发比例上基本保证杭州要占到60%,杭州外浙江省内30%,省外不超过10%,省外市场主要目标在上海。

戚金兴认为,“如果没有这个比例,在过去5年,滨江也没了半条命,好在我们在杭州有60%~80%的区域占比。未来几年,拿地金额要稳在销售额的40%以内。”

滨江集团深耕杭州的意图明显,2023年,该公司新增土地储备项目33个,权益土地款256亿元。其中,杭州大本营27个,宁波1个,南京1个,湖州2个,金华2个。

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