2024年楼市的发展态势至关重要,这一年,房地产行业将迎来关键的转折点。当前的楼市政策明显倾向于满足刚性需求和改善型需求的购房者,许多曾推迟购房计划的消费者也在这个春天纷纷重返市场。由于许多房企目前仍面临资金压力,因此今年的主要任务依然是销售房产以回笼资金。可以说,2024年不仅是楼市复苏的一年,更是市场格局重塑的一年,届时楼市的“马太效应”将愈发明显。但无论如何,楼市的稳定发展都离不开房价的稳定,因此,2024年的房价走势预计将以平稳为主,暴涨暴跌的可能性都很小。

 

尽管当前房价依然处于高位,普通购房者承受的压力依然较大,但房子作为生活的必需品和家的象征,其重要性不言而喻。无论是年轻人步入婚姻殿堂,还是为孩子的教育考虑,房子都是不可或缺的一部分。这也解释了为什么尽管压力重重,人们仍愿意承受巨大的经济压力来购买房产。随着3、4月楼市传统旺季的到来,许多购房者开始考虑入手。那么,在房价高位运行的当下,如何做出明智的购房选择呢?对此,著名企业家王健林曾给出过建议:刚需购房者在购房时,应遵循“买三不买二,面积不超过110平方米”的原则。这一建议背后考量呢?让我们一起来探究。

第一:买三不买二

当我们说“优选三居,不局限于二”时,我们的意思是推荐选择三居室的住宅,而非仅仅考虑两居室。这其中的理由十分明了:三居室的设计提供了更多的卧室空间,因此拥有更高的生活灵活性和适应性。

现在,住宅的户型设计日益人性化,很多三居室的建筑面积与两居室相差无几。举例来说,市场上常见的高层住宅中,89平方米的建筑面积就可以设计成三居室,而80平方米则多为两居室。这微小的面积差异,却为生活带来了多一个卧室的便利。

有人可能会说,两居室的每个房间面积更大,居住起来更舒适。然而,他们可能忽视了三居室的一个重要优势:它能够容纳更多的人。大多数家庭目前是三口之家,两居室或许足够,但考虑到未来的变化呢?当家里的老人来访,或者亲戚朋友需要留宿时,三居室的额外卧室就能发挥出它的价值。此外,这个多余的卧室还可以灵活改造,成为书房、办公室或客房,满足不同的生活需求。

 

三居室的优点不止于此。在二手房市场和租赁市场中,三居室也往往更受欢迎。卖家希望房子能快速以高价售出,而三居室恰好符合这一需求。当前,三居室已成为市场的主流选择,其需求量极大,因此,无论是出租还是出售,三居室都较两居室具有明显优势。在租赁市场,面积相近的三居室和两居室,租客往往更倾向于选择三居室,其租金也相对更高。

综上所述,从居住体验到投资价值,三居室都优于两居室。当前,住宅设计已日趋合理,很多三居室的建筑面积与两居室相差无几。因此,选择三居室无疑是一个明智的决定。事实上,有网友就指出,虽然三居室可以改造成两居室,但两居室却难以改造成三居室。这进一步证明了三居室的优越性和灵活性。

 

第二、110平方米性价比高

在探讨为何110平方米成为理想住宅面积时,我们并非否定大面积住宅的优越性,相反,宽敞的空间无疑能带来更舒适的居住体验。然而,现实的经济压力使得多数家庭在购买房产时,更加注重性价比与实用性。因此,对于许多刚需购房者,90平方米左右的三居室成为了他们的首选,满足了基本的居住需求。

当然,对于四口或五口之家,90平方米的住宅可能稍显局促。此时,他们往往会选择面积更大的住宅,通常为三室两厅一厨两卫的户型,面积在110平方米至140平方米之间。这样的住宅不仅提供了宽敞的生活空间,还额外配备了一个餐厅和一个卫生间,极大地方便了家庭成员的日常生活。餐厅的设置让用餐更加便捷,避免了在客厅用餐的不便;而额外的卫生间则能够有效缓解早晨洗漱的高峰期,同时更好地保护了家庭成员的隐私。

尽管大面积住宅在舒适度上更胜一筹,但随之而来的是更高的购房成本。对于大多数家庭而言,购房是一项巨大的经济负担。因此,110平方米的住宅面积成为了一个平衡点,既满足了家庭的居住需求,又相对降低了购房成本。无论是在一二线热点城市还是三四线城市,这类户型的住宅都备受购房者青睐。

 

​随着三胎政策的全面放开,未来选择生育二胎、三胎的家庭将逐渐增多。110平方米的住宅面积能够轻松容纳四至五口之家,即便是在生育三胎后,也能勉强满足居住需求。因此,在租赁市场中,这类户型的租赁价格也相对较高。相较于140平方米的住宅,110平方米的房子每平方米的租金更具竞争力,体现了其高性价比与实用性。

可以看出,王健林所提的“买三不买二,面积控制在110平以内”这一观点,实际上是站在刚需购房者的角度提出的。对于资金有限的群体来说,如何在有限的预算内购买到性价比最优的房产,无疑是他们最应该考虑的。然而,对于那些经济条件较为优渥的家庭,他们或许不必拘泥于这样的购房策略,他们的选择更可能侧重于居住的舒适度。对于这两种截然不同的购房观,您有何感想?欢迎在下方评论区畅所欲言!

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