#精品长文创作季#

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上个世纪80年代时，我国尚且还没有房地产经纪。直到90年代开始执行全面商品房政策之后，我国房地产经济才开始蓬勃发展。

到本世纪10年代后，房地产经纪更是进入到了黄金时代。在中国的土地上，有很多人都是靠着吃房地产经济发展的红利才翻了身。因为有很多人的房子都被拆迁了。

那时如果谁家能拆迁，就会成为周围所有人心中的羡慕对象。可如今房地产市场也到了转折期，有人认为2024年就是潮水退去的时刻。

一、 房地产市场现状并不乐观

目前的房地产市场现状是不太乐观的，全国排名前十的民间房产公司中，有一大半都已爆雷。

而我国的房地产经纪会突然遭遇这种困境，和很多房地产公司不负责任有关系。

我国的房地产公司原先所执行的商业扩张模式，都相当野蛮。大多数房地产公司实现商业扩张的手段，也是普通人难以想象的。

具体操作方式，是房地产公司和地方部门进行谈判，参加到土地出让招标会上。然后拿自己公司手中的一定资产抵押到银行，从银行贷款。再参加相关部门举办的招标会购买土地。

买到土地后，房地产公司就会到相关部门去办理手续。对这块土地进行开发。

但是因为我国是允许存在预售房的，所以很多房地产公司开发的楼盘，甚至都没有进入到正式动工状态，就已经开始面向市场售卖了。

这一时期，银行也会对那些有需求的客户提供房贷。所以房地产公司往往可以第一时间拿到买房者预付的房款。

但房地产公司不会拿这些钱全部都用于进行楼盘开发。为了尽快实现商业扩张，扩大企业规模。很多房地产公司会选择，直接拿刚刚收到手里的购房款，再去购买新的土地。

然后就形成了一种循环，房地产公司不断买地，开发楼盘，预售楼盘挣钱。这种模式的好处在于，让我国房地产经纪在短短20年时间内，就翻了好几倍。一度成为了国家实体经济的重要支柱，那些房地产公司也纷纷赚的盆满钵满。

很多房地产公司的老板，都登上了中国首富的宝座。比如说万达的王健林，恒大的许家印等等。

可这样的商业扩张模式，本身也有自己的缺陷，那就是它的金融风险极大。大多数房地产公司本身就处于长期负债状态，他们虽然手中掌握有大量土地和大量未开发楼盘，还有没卖出去的房子。

这些固定资产的总额可能超过万亿人民币，可他们欠银行的钱同样也非常多。因为买地的时候除了要花买房者的预付款以外，还得从银行贷一些钱才能够买到地。

有的时候为了买更多的地，他们还会把已经买到手中的土地抵押给银行。

在房地产公司运行比较稳定的时候，这种模式不会出现问题。可一旦房地产公司资金链断裂，那这一整套链条马上就会崩溃。银行会出现大量坏账，房地产公司会没有钱，对现有的楼盘进行开发。

最终造成大量烂尾楼出现。烂尾楼的广泛出现，又直接影响到了普通消费者购买房产的激情，最后形成了恶性循环。

现在的情况就是如此，我国绝大多数的房地产公司手中都掌握有巨量财产，但他们所欠下的债务更多。比如说恒大集团的债务，就比他们巅峰时期公司的总资产还有多上几千亿人民币。

而且这种严重的资金漏洞不是一时半会儿能够解决的。国家这几年也想了很多办法来刺激房地产经济的发展，但效果似乎并不明显。

如今房地产市场已经进入寒冬时代，几乎已经成为了共识。甚至有人认为，2024年我国的房地产就会出现大规模的潮水浪潮退却情况。

二、 大量资金在抽离房地产市场

原本房地产市场是非常受关注的，几乎所有的企业只要有钱，有关系，都会想办法插手房地产。因为房地产确实非常挣钱。

但是随着房地产市场雪崩后，大量企业也开始有条不紊的从房地产市场中抽离资金。最开始这种抽离资金的行为，还会受到国家限制。因为国家会出台类似于限跌令这样的法令。

可最后国家也发现，现在房地产市场的窟窿是比较大的，一时半会儿填不上。反而把困死在房地产市场中的一些资金解救出来，用他们去投资其他市场，更符合现有的经济利益。

所以从2024年开始，恐怕会有更多资金离开房地产市场。这会让本就存在危机的房地产经济，雪上加霜。

但是大量资金离开房地产市场，转向科技产业，转向新兴工业。又可以帮助我们尽快建立新的工业支柱，来继续推动实体经济的发展，这是符合国家的长远利益的。

况且任何一个国家，也不可能一直只依靠房地产经济。当年以美国为首的西方世界国家，也是逐渐的从房地产经济，过渡到了新兴科技经济和智能化经济。

这也是我们要走的道路，所以我们不需要恐慌房地产经纪的潮水退却。

况且对于很多人来说，可能房地产潮水退却后带来的影响，反而会超出预期。

原本我国的房产价格已经上涨到了一个相当惊人的水平。某些大型城市的每平米房价，是中产阶级月工资的好几倍。

这就代表着，哪怕是那些生活较好的中产阶级。想要买一套房子，也得掏空一家人的好几十年的钱包。

但现在房地产经济受影响，我国房价开始回落后，房价会逐渐恢复到一个较为理智的区间。而且在国家的合理管控之下，房价不会跌破底线，这已经是符合大多数人利益了。

那些原本买不起房的人，可能会在新时代买得起房子。而一些有需求想更换房子的人，也可以在这个新时代去买到居住条件更好的房子。所以任何事情都有两面性，我们不能仅看房地产浪潮退却后所带来的利益损害，还得看它带来的好处。

三、 真正受影响的是炒房者

其实在房地产市场退水的这一时刻，真正会利益受损的只有那些炒房者。过去20年因为房地产经济的快速发展，也确实产生了一些乱象。

有些人会通过各种渠道提前知道消息，然后斥巨资去低价购买房产。然后等当地的房地产价格上去以后，再把手中的房子高价转让出去，从而赚取差价。

这种炒房团在过去20年，几乎分布在我国的各大城。这些炒房团中，掌握有大量的房子。有一些规模比较宏大的炒房团，还掌控着几十套房屋。

所以房价下降，对这些人的影响是很大的。他们每多买一套房子，就会亏一部分钱。

但是对于大多数的中国家庭来说，房价的上涨与否其实关系并不大。

对于在2018年，2019年房价高峰时期贷款买房的人来说，在房价下降的时代，他们的利益的确会受损。可是对大多数本身就有房子，并且家里面只有一两套房子的家庭来说，房价的上涨和下降都没关系。

因为他们现在所拥有的房子是刚需房，是为了满足一家人的生活需求才买的。他们本来就不会把这些房子转卖出去。

这也是为什么我国的房地产经济确实出现了一些问题，但没有造成太过恶劣社会影响的根本原因。因为利益受损的只是少数人。

而且国家也一直在想办法，帮助这些人解决问题。为了解决烂尾楼的事情，国家推动了保交楼策略。

而且相关部门在拯救房地产市场上所做出的努力，也是有目共睹的。现在也已经获得了一些成效。我们应该把重点放在这些问题上。

房地产经济衰退后，未来还会有新的风口。那么如果我们可以凭借着更长远的眼光，在新时代找到风口，把握风口。也可以像之前的那些房地产商人一样，被风口吹上天。经济市场的洗牌，往往也意味着会出现更多的机会，这难道不是好事吗？

结语：

对于大多数人来说，其实不需要关心房地产市场会怎么样，因为真正受影响的人是少数。

在这个经济形势风云变幻的年代，大家要做的应该是牢牢的把控好手中的资金，为未来的时代变革做充分准备。如果发现有机会，一定要牢牢的把握住机会。

要做时代的弄潮儿，不能永远困于过去，无法自拔。只有紧跟时代，才会有更好的未来。对此，你有什么想法要说嘛？欢迎在评论区分享你的观点。

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