成都一小区一二期业主为“维护品质” 自建围墙隔开三四期：有人24小时“值守”

4月1日开始，成都市成华区保和街道御龙山小区一期二期业主，同滨江壹号部分业主发生了冲突：一期二期业主为了维护小区品质和环境，在小区内建设了一道铁栏杆墙，但滨江壹号业主及开发商华侨城认为，该墙属于违建应当拆除，双方就墙的存废发生冲突。目前，上周末被推倒的铁栏杆墙已进行了修复，将御龙山一期二期同滨江壹号进行了物理隔离。

4月3日，当地相关部门回应上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者表示，目前正在组织包括业主代表在内的各方进行协商，搭建平台让各方表达诉求，在法治轨道上妥善解决争议。

据了解，2007年，开发商信和集团竞拍了成都五桂桥片区的御风二路9号地块，随后以信和·御龙山的项目名进行了开发，当时项目共规划了四期进行开发销售。信和集团销售交付了该项目的一期二期，该楼盘因良好的周边环境和物业管理，在成都当地属于较高品质的楼盘。

2017年9月，信和集团撤离成都，该公司名下的信和御龙山项目，整体由华侨城公司收购。御龙山三期、四期变更为滨江壹号开发、销售。

4月3日，上游新闻记者在御龙山小区现场看到，经过上周末两天的冲突后，一度被推倒的隔离一期二期与滨江壹号的墙已被修复，两边再次被物理隔绝。

滨江壹号的购房者李先生对上游新闻记者表示，滨江壹号在销售时，开发商曾公开对购房者承诺，该小区将作为整个御龙山项目的三期、四期，与已经建成的一期、二期进行连通，“不设围墙，可以共享绿地、公共设施。”李先生说，今年3月底开始交房时他们发现，滨江壹号不仅存在较多的建设瑕疵，而且开发商承诺的“连通”，也变成了一道由铁栏杆构成的铁墙。

▲4月3日，上周被推倒的御龙山一二期与滨江壹号之间的“隔离墙”，已经加固修复。图片来源/受访者供图

对于铁栏杆墙的建设，御龙山一期二期业主们也是一肚子气。业主代表之一的王女士对上游新闻记者表示，滨江壹号开发商的连通承诺，侵犯了一期二期业主们的合法权益。“御龙山一期二期由信和集团开发建设，整个小区的绿化、环境肉眼可见地比三期四期好，一期二期房屋价格也比滨江壹号高，物业费也比他们贵，物业公司也不一样，为什么要互通？”王女士说，自从滨江壹号要和御龙山一期二期共享、互通的消息传出后，御龙山的房价下跌了，“每天坐在家里，房子就在贬值，几乎每一个业主都反对两方共享。”

上游新闻记者了解到，今年3月中旬以来，滨江壹号小区迎来了交付期，御龙山一期二期业主也根据业主大会表决通过的决议，修建了由铁栏杆建成的墙，将一期二期同即将交付的滨江壹号进行了物理隔离。

有小区住户向记者介绍，铁栏杆墙建成后，御龙山一期二期部分业主24小时值守，防止墙被拆除。4月1日开始，双方发生了冲突，警方派出大量警力到场维持秩序。

上游新闻记者获悉，成都市成华区属地街道办、住建规划等部门，曾多次对御龙山一期二期与滨江壹号互通问题进行回应。2022年11月滨江壹号还未建成交付时，成华区保和街道曾表示，“经向开发商了解，项目为一块宗地，一个规划条件，分四期开发建设，各期规划总平图上均标注分期线上不设置围墙。”对于当时临时设置的施工围挡，街道办回应说将在滨江壹号交付业主后进行拆除。此后，无论是保和街道办事处还是成华区住建、规划部门均统一回应表示，“各期规划总平图上均标注分期线上不设置围墙。”

4月3日，对于上周末冲突的情况，成华区保和街道办相关负责人士对上游新闻记者表示，整个过程中街道办、相关区级职能部门都在做沟通、协调工作，力图平息矛盾、化解纠纷，“街道、社区都在现场保持关注，我们也希望能够引导业主合法维权、反映诉求，为各方搭建沟通平台，在法治轨道上妥善解决争议。”

延伸阅读

说起杭州的老牌豪宅九溪玫瑰园，想必大家都如雷贯耳。

近日，这个小区因为一块空地卖了近8000万冲上了楼市热搜。

某社交平台发布的实景图

不少网友好奇：“房子都拆精光了，一个地皮也能卖这么贵吗？”

实际情况到底如何呢？

别墅变空地卖了8000万

另一套“姊妹”房源涨到1.1亿

绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环境相当好，还曾入围全国十大豪宅。

九溪玫瑰园别墅实景图

记者从豪宅中介处了解到，原来这块空地原是一套别墅，建筑面积371㎡，占地面积1191㎡，原业主本来打算重建自住，后改变主意出售。就在前几天这块空地已经以8000万的价格售出了。

如此一算，这套已经变成废墟的别墅，均价达到了21.6万/㎡。空地都如此价格，那如果房子没拆的话是不是会更贵呢？

其实并不是。记者在九溪玫瑰园现场时，看到有几户人家正在重建施工，从中介口中得知，小区内别墅重建已常有，事实上拆掉的空地会卖得更贵一些，因为省去了房子再次推翻的费用。

值得一提的是，就在与这块空地相邻的位置，原房东还有另一套别墅，建筑面积约374㎡，占地面积1264㎡，目前还保持毛坯状态。

豪宅中介透露：原业主本有意将两套别墅一起打包出售，打包价1.6亿元。有一位客户年前看中了其中一套，在考虑是否一起打包买，结果被捷足先登。如今一套已售，剩下的一套最初报价8500万元，目前已涨至1.1亿元。

别墅重建有严格要求

D级危房方可提出申请

将焦点切回到这套“隐形的别墅”，之所以会引起网友们热烈讨论，是因为这套别墅为什么可以拆了卖？而且还能卖出如此价格。那么，别墅重建可以任性而为吗？是否需要报批？重建方案有哪些规定？

记者电话咨询了住建局危改办的工作人员，对方表示：房子要进行改造，必须先经过第三方专业的机构鉴定才行，鉴定结果为C级危房的只能加固处理，只有达到D级危房之后方才可以向有关部门审批申请重建。D级是危房鉴定中最严重的一个等级，已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建。

“如果不能提供符合房屋重建的齐全资料，我们将会近一步对房屋进行违建定性，之后会做出相应的处罚和整改措施，”西湖区行政执法中心的工作人员解释说。

实际上，像九溪玫瑰园这样有不少重建别墅的小区并不少见。萧山区的世外桃源风情村别墅区就有重建案例，在杭州规划局官网公示着不少关于该小区的别墅重建方案。

别墅重建方案

而上个月，滨江区知名的之江花园一套别墅上架法拍市场，起拍价1928.5万元，11人报名，经过94轮竞价后最终以2821.3万元成交。

法拍别墅

从法拍平台上可以看到，这套别墅破败不堪，屋顶已长满杂草，屋内天花板也已发霉，为什么还有人花近3000万价格出手购入？除了房子本身的地段价值之外，还有一个重要的原因，那就是可以推倒重建。

别墅内外部

毕竟，哪个富豪不想要一座私人定制的豪宅呢？

但值得强调的是，别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。