长沙【佰昌和江山】，三面环幕江景，一面瞰山，人气旺盛“明珠”

“每个注重品质的房企，都是独一无二的”。

你知道，一个陌生的房企，进入一个陌生的城市，所面临最大的挑战是什么吗？

并不是营造法式，也不是产品规划这些物理性的东西，而是对待土地、对待城市、对待未来业主的理解和态度。

这是项目一切的出发点。也是为什么，很多外来房企在长沙楼市没有掀起波澜的一个重要原因。

不过，在佰昌·和江山，却能够第一时间就被它的呈现所感染。

倒不是说他们把奢石等名贵材料大面积铺贴到一个临建门廊上，又或者将艺术家李舜的作品请入项目中。

虽然这些确实需要大量的资金投入，也会挤压绝大多数房企看重的“利润指标”，但佰昌之所以是佰昌，与这种不计成本的开发性格是密不可分的。

眼下的，只是饕餮大餐的开胃前菜。

一个在临时性场景都如此下决心的项目，你可以想象一下未来它将以怎样的品质高度交付给业主。

所以，我们可以感受到佰昌的第一个态度：不计成本的重视。

佰昌·和江山的地块特性异常复杂。

地理上的临江条件可以塑造很好的滨水生活氛围，但坡地、台地和南郊公园的地势特点又让地块有所起伏、形状不太规则，加上地块的社会公益性指标等，几乎将社区规划难度直接拉满。

这就直接导致佰昌在规划图纸上反复论证、调整达到六七十轮，这也是拿地后项目很长一段时间“静悄悄”的主要原因。

此前几乎所有时间，都被用在如何让社区变得更好的规划研究上。

其实凭借二环之内、湘江之滨的先天条件，哪怕做的不算用心，也会取得一个还不错的营销成绩。

这不是我们想当然，毕竟这么多年在先天资质略逊的书院路一线，那些项目给了太多的案例支撑。

但佰昌没有选择捷径，也没有因为挑战放弃自我追求，而是迎难而上，哪怕因时间成本失去一些市场机遇。

佰昌的耐心与决心，早就摆在了这里。

在项目的展示区，哪怕只是呈现了整个规划蓝图的冰山一角，我们依旧能感觉到这家房企的不一样。

一个特别突出的点是：

他们把整个社区最好的一块地，也就是西侧山体，全部让渡给了所有业主。

这片山体，直面湘江，对望猴子石大桥和洋湖湿地公园，是整个社区的制高点。

经过佰昌之手，这个在传统开发逻辑里大概率要被塑造成“楼王栋”的地方，被用作社区居民共享的公共空间。

它主要由两部分组成。

一个是“瞰江大草坪”：

在山体顶部，佰昌经过整平、覆土、返绿之后，酝酿了一个椭圆形的草地空间。

通过巧妙的高差利用，草坪本体在视觉上与江面几乎无缝链接，呈现出一种“无边际”的效果。

佰昌的立意里，这片草地将是社区内未来业主户外露营、亲子互动的开放型场地。

在这里很容易就能找到很“佰昌”的细节。

比如草种。

这种草叶片稍显扁平、锯齿特征非常不明显，因而拥有很好的柔韧度与柔和度，同时兼具生命力强、密度高等特点，非常适合人们日常接触。

唯一的缺点就是，可能造价要比常规草皮的高出一截。

比如树种。

在草坪有两棵特别显眼的树，一棵是用全冠移植而来的桂花树，据说树龄将近40年；另一棵是被特意保护存留下来的原生老树。

之所以如此大费周章，只是为了业主在树荫下休憩看风景的时候，自身也是一道自然而然的风景。

第二个部分，也就是紧靠着草坪的区域，被打造为一个儿童乐园。

名字很有意思：浦浦猴乐园。

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可能很多人都不记得了，猴子石大桥的东头，曾经真有一座酷似猴子的巨石，原名“浦石”。早年间，湘江北行至此，即被船工商贾视为抵达长沙城。

后来，1975年为了修建厂房，天然猴子石被炸毁得荡然无存，只留在了老长沙人的记忆里。

不惜成本独创IP，将长沙地标以萌化手法交到下一代手中，让孩童自小在游戏中铭记城市的沧桑伟大，这大概就是佰昌式的浪漫。

何尝，又不是佰昌对城市文化的致敬，对长沙味道的传承。

通过现象看本质，大草坪也好，浦浦猴乐园也罢，其实在不经意间透出来项目开发一个很重要的价值取向——

回归家庭、回归生活。

这是社区外视角很难体察到的东西。

就比如，你在江边上或许只能看到社区的山体公园和建筑的局部，可能会以为他们的低区住户看不到景观。

事实却完全相反，他们用一个超常规的架空层，就可以让低楼层观江看山。

你能在项目工地上找到大量这类提升居住幸福指数的设计，比如楼体落位偏转可以精确到小数点后多少度、比如建筑间距及动线行程控制在多少米等等。

这数字背后都代表着海量的计算、模拟、反复，最终将落定到生活的每一个高品质日常中。

但让我们更觉震撼的细节是，他们还耗费了大量精力去酝酿一本书，用来详细阐述佰昌的产品观。

当然，此书尚在最后的定版中，我们也只是匆匆扫过一眼，但当中内容已经散布在他们的产品设计上。

他们把产品建面，落定在200-320㎡区间。

佰昌·和江山入局的大平层市场，产品设计说简单也简单，说难也不容易。

简单的是，大平层的面积优势，让空间和功能规划上有足够的冗余，户型设计很难出重大纰漏。

难的是，如何让空间利用在保持应有功能的同时，各功能联系、功能尺度、使用感官等深度对位美好生活的真实需求。

所以，我们在佰昌·和江山的户型图册上看到很多不一样的设计语言。

比如说，“第三厅”。

这是一个相对独立于“客厅+餐厅”传统组合的公共功能区域，佰昌的出发点是，它可以为儿童成长提供一个专属的区域，又或者构造一个相对独立的小范围共享空间，来制造更多的生活场景。

再比如说，“全套房”，至少拥有三个带独立卫生间的卧室套房设计、“双机位”的生活阳台区，至少可以放置三台洗衣机服务不同家庭成员……

这样极富佰昌特色的名词，可以在他们的户型设计中找到十余处。

也让我们对他们的实体样板间充满期待，待后期样板间开放之后，我们有机会再一一分享。

看完项目展示区，我们最大感受就是，佰昌这个武汉来的房企，带来了长沙楼市迫切需要却很少有人去做的东西。

在如今快周转的背景下，大多数项目都在追求标准化以及可复制性，甚至还能看见两个不同品牌之间，在产品规划上基本一致的场景。

当然并不是说标准化之类的东西有多大罪过，只是对于高品质人居而言，一个走心的、原创的、肯花费时间去琢磨的，更值得托付与信赖。

而往往，能够做到这些的，是那些在行市里不张扬的“小众品牌”。

就像佰昌。

这些沉积在时光里的耐心与决心，我想，值得所有人的关爱。

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