4月29日，A股三大股指集体上涨，上证综指当日报3113.04点，深证成指盘中涨超2.5%，创业板指大涨超4%。最为引人注目的是，A股及港股的房地产板块整体迎来大幅增长。

同花顺Ifind数据中心显示，截至4月29日收盘，A股房地产开发板块整体涨幅为6.01%，共有87只个股收涨，仅有9只个股收跌。

A房地产开发个股资金净流入榜显示，万科A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、城建发展（600266.SH）、滨江集团（002244.SZ）排行前五名，主力净流入资金分别为8.42亿元、1.7亿元、1.23亿元、1.02亿元、9389.07万元。

万科A（000002.SZ）收盘价格为7.56元/股，同比涨幅为10.04%。一同涨停的房地产个股还有金地集团、大名城（600094.SH）、华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展（002146.SZ）等共26只地产股涨停。

港股方面，多家出险房企股价大涨，其中世茂集团（0813.HK）领涨，收盘涨幅达60.56%，涨幅排在其后的分别是融创中国（1918.HK）、远洋集团（3377.HK），收盘涨幅分别是28.32%、22.81%。此外，万科（2202.HK）、旭辉（0884.HK）、中国奥园（3883.HK）等房企收盘涨幅均超15%。

三天前，也就是4月26日，房地产板块也曾出现直线拉升涨势。滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）单日涨幅均超7%。

原因或与外资突然罕见看多中国房地产有关。当日，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ预计，国内住房需求和供应将在明年（2025年）某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

房地产在近日出现多空分歧现象。也在4月26日，穆迪下调了万科的信用评级，从Ba1下调至Ba3。万科方面于4月27日回应称，对于穆迪所作出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

在4月14日的投资者交流会上，万科管理层承认，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

更早前，在万科的年度业绩会上，万科董事局主席郁亮连续两年表示：市场显然已经超跌，并表达了市场将逐渐恢复的信心。

多家媒体报道称，今日房地产板块全线飘红或与市场上的“地产政策方向性变化”传言有关。

消息称，房地产政策将出现重大方向性变化：包括淡化三大工程，重点转向去库存，让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式；需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。同时，这些政策将是纲领性和方向性的。

还有市场传闻称，五一假期后，一线城市也会调整限购。实际上，自2023年起，一线城市房地产政策开始出现不同程度的松动。

2023年，广州取消番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇这些区域的限购，同时将限购区的社保门槛由五年降至两年。

2023年9月，北京、上海陆续跟进“认房不认贷”。2024年4月22日，北京市住建委、央行等机构联合发布新规：4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，将执行首套房信贷政策。

此外，4月24日，深圳两家行业协会开始鼓励并推动商品住房“以旧换新”。4月29日，深圳市住房和建设局就“深圳或在适当时机对限购政策作出优化调整”回应，相关负责人表示：“深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近日，有关地方政策调整的消息，主要是因为市场下滑超出预期、市场循环出现了问题。

李宇嘉表示，这一政策背景是，2024年一季度，商品房市场销售不及预期，从全国来看，不管是百强房企销售，还是百城销售，同比都下滑了40%-50%，都创下历史新低。而且，2023年还在增长的二手房交易，也在今年一季度下降了25%左右。更重要的是，新房市场房价下跌的态势更明显，相关部门更为重视的就是关联卖地的新房交易。

市场循环方面，以深圳为例，2024年一季度，虽然二手房成交逆市增长，但这种活跃的态势并未传导至新房端，同期，深圳新房交易额同比下跌，去化周期高达42个月。而且新房销售和去化的难题，已经传导至了供应端，2024年一季度，深圳新房新增供应同比下降6%。2023年，深圳土地出让创新近十多年来的新低。新房卖不掉，导致开发商不开工、不拿地。

全国新房供应也呈现这种趋势。国家统计局数据显示，2023年底，全国新建住宅的库存为33119万平米，是近7年以来的高点；与此同时，全国房屋新开工面积为95376平方米，该数字不足2013年水平的一半，并较最高峰的2019年下降了58.6%。


                                        
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