中国经济网北京4月18日迅(记者 李方)中指研究院今日发布《2024中国物业服务百强企业研究报告》显示,2023年,物业百强企业“增收不增利”现象仍在持续,毛利率和净利率双双下降,但降幅收窄。

  《报告》显示,2023年物业百强企业毛利润均值为3.23亿元,较上年增长0.81%,转降为升。净利润均值为8385.5万元,较上年下降11.18%,降幅收窄11.22个百分点。2023年,百强物业企业毛利率均值为20.85%,较上年下降0.77个百分点,净利率均值为5.41%,较上年下降0.96个百分点,降幅分别收窄2.72个百分点和1.75个百分点。

  从管理规模看,2023年,百强物业企业管理面积均值达到6798.10万平方米,同比增速为6.21%。2023年百强企业TOP10管理面积均值达到4.53亿平方米,同比增长13.01%,管理面积均值和增速分别是百强企业的6.67倍和2.10倍。2023年,百强物业企业储备面积均值为1881.78万平方米,首次出现下降,同比下降10.15%。2023年,百强企业第三方管理面积占比达到54.53%,已连续三年超过50%,与2022年基本持平。

  《报告》称,当前,百强物业企业在市场外拓方面面临困局。一方面,并购市场冷淡,高速外拓的方式不可持续;另一方面,市场竞标难度大,竞争激烈,外拓节奏有所放慢。2023年,百强企业非住宅业态管理面积占比达34.16%,较上一年降低1.12个百分点,一改往年持续增长的趋势。

  从经营绩效看,2023年,百强企业营业收入均值达15.5亿元,同比增长4.56%,同比增速较上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿元,同比增速达8.72%,是百强企业的近2倍。从收入构成看,2023年,百强企业基础物业服务收入持续增长,均值达12.72亿元,近四年占比首次超过八成,达到82.05%,占比较上年提升2.97个百分点,为近几年新高。增值收入均值2.36亿元,同比下降12.59%,非业主增值服务下跌超三成,社区增值服务与上年基本持平。城市服务、IFM、商业运营等创新型服务收入均值约0.42亿元,同比增长5.0%,保持增长但贡献有限。

  《报告》认为,物业管理行业步入低速增长时代,但仍充满着机遇。从行业长远发展看,做好基础服务的同时,各项增值服务和创新服务依然是物业企业必须攻克的领域,尤其在房地产开发市场进入存量时代后,如何充分发掘物业的自身优势进一步激活多元赛道潜力,是行业面临的重要课题。

  

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