把房子租出去15年，最后竟然倒欠租客26万，在上海就发生了这样一件离奇事。15年前，房东朱翠芳把房子租给了租客祁选斌夫妇。双方虽然在租房前素不相识，但是这15年间，相处融洽，亲如一家。谁知，15年后，朱翠芳却被祁选斌夫妇一纸诉状告上法庭，告她欠了26万不还。朱翠芳却抵死不认，败诉后甚至一夜白头，46岁像66岁一样。

这到底是怎么一回事？难道房东朱翠芳真的倒欠26万？最终的结局又怎样？

租房遇套路

朱翠芳并不是我们印象中悠闲收租的房东。她是江苏人，1972年出生，小时候因为家里穷，很小就辍学谋生，所以赚的也是辛苦钱，这套出租的房子是她在上海拼命打工挣的钱买的。

结婚后，朱翠芳和丈夫一起来到上海打拼，见识到大城市的繁华后，朱翠芳就想留在上海。她和丈夫打工，就为了想在上海买房，安家落户。为了这个，朱翠芳可以吃一切苦，但他的丈夫却不想，因为他们学历低，只能干出力的工作。

日子过得辛苦，但起码有盼头，但随着孩子渐渐长大，压力倍增，之后，就是夫妇间无休止的争吵，2001年，朱翠芳和丈夫离婚。独自留在上海打拼，2003年，朱翠芳咬牙将全部积蓄在上海青浦区白鹤镇买房，因为郊区的房子，所以价钱还可以，房子也挺大，共有两层，一层门面，二层住房，总共107平米。

2003年，朱翠芳找了一份收入较高的工作，不过是在市中心。如果自己还是住郊区的话，到市中心交通不便，通勤时间长，因此决定在市中心住；但是，自己在郊区买的房子又特别大，闲置了很可惜。于是她贴出招租广告，准备出租这套房子。

可是张贴出去很久都没人打过电话。她后来去看了，发现自己的招租广告被撕了。她当时以为是路过的小孩子淘气撕掉了，于是又重新贴得稍微高一点。但是过了很久，还是没人给她打电话，她又去看了，发现又被人撕了。

她正在疑惑时，一个陌生的男人打来电话：“你好，是朱翠芳吗？我想租你家的房子，想问下一年房租是多少？”

朱翠芳心想，原本是定一年20000的，这么久都没人租，还是定的低一点。于是她跟打电话的男人说：“一年180000吧，原本按照市价不只这么多的，听你口音应该也是外地的，出来打工也不容易，算你便宜点。”

谁知电话里的男人仍然不满足，说自己外地来打工怎么样不易，带着老婆一起来上海谋活路，房租能不能算16000一年？朱翠芳听他这么一说，想到了自己当初和丈夫到上海打工时的种种困难，顿时生出对租客的同情，心一软就答应了。

电话那头的男人对朱翠芳是千恩万谢，不久便找到朱翠芳，签下租房合同，正式成为朱翠芳的租客，名叫祁选斌。

后来祁选斌也承认，就是是他撕掉了朱翠芳的租房广告，这样一来，朱翠芳的房子租不出去，就会会降价租出，可以说打得一手如意算盘。也正是因为他如此会算计，才在后来给朱翠芳制造了无尽的噩梦。

梦幻“蜜月期”

但是一开始租房的15年，其实是租客祁选斌夫妇和房东朱翠芳关系的“蜜月期”。

祁选斌夫妇先是在这套房子的一楼开了间自行车修理铺，不久，两人观察觉得开麻将馆应该是个不错的商机，于是，在二楼开了间麻将馆。不得不说，二人的目光还真挺不错，不少人都到他家的麻将馆去打麻将，生意相当兴隆。

于是，祁选斌夫妇决定继续租下去，两人也经常带东西去拜访房东朱翠芳，跟她拉拉家常聊聊天。朱翠芳挺感动的，也在他们每次临走前，把家里的好东西也给他们装上带走。你来我往，关系和睦，朱翠芳也一直没涨房租，祁选斌夫妇也就这样一直租了15年，按时缴纳房租。甚至出于信任，后来朱翠芳连租房合同都没签，双方一直是口头合同。

但是，出现了一件事，改变了双方融洽的关系，也埋下了这起事件的导火索。

2016年，朱翠芳看上了市中心的一套房子，她就想到了一个资金合理来源的途径，那就是涨房租。其实，这个行为是合理的，因为根据市价，周边房子都卖到16000一平了，而她这套带门面，上下两层的，有租客愿意出到4万一年。

从2003年，房子租给祁选斌，到2015年，整整13年，都是16000的租金，她觉得是该涨房租了。朱翠芳根据市价和周边房价，估出房租应该为32000一年。

于是，她去找祁选斌夫妇商量，说：“不好意思啊，我这边房租今年要涨了。你们看，我这十几年没涨过房租，你们可以问问看旁边的租金，早就不只咱们一直以来签的价儿了，主要是实在是要用钱，所以房租会涨到32000。要是觉得贵的话，可以不续租的”。

祁选斌当即不乐意了，不高兴地问：“怎么突然涨房租？还涨这么多？”朱翠芳说：“是这样的，我想在市中心买个房子，付款还差些钱。”祁选斌虽然不乐意，但还是按照32000付房租了，毕竟市场价却是早就涨到三四万了。

到2017年8月份，根据当时的市场价格，朱翠芳再次将房租涨到4万块。祁选斌更加不乐意了，但还是说：“给我们几天考虑下还租不租吧。”朱翠芳爽快地同意了。不过她怎么也想不到，一个月后，她等来的竟然是法院开庭的传票。

无辜成被告

2017年9月7日，一则短信让朱翠芳懵了，因为这条短信，是法院的电子传票。她向祁选斌借了26万元起，其中16万是5年房租，需要偿还祁选斌10万元起，并需要支付利息。9月14日，本案开庭，需要朱翠芳到场。自己什么时候向祁选斌借过10万元钱，祁选斌这不是血口喷人吗？还将自己告上法庭。

她气得上门找祁选斌理论，谁知被祁选斌重重地打了一拳，二人无法和解，法庭的庭审最终还是来了。

法庭上，祁选斌向法官出示了一张手写借条。上面白纸黑字写着，祁选斌2016年向朱翠芳提前支付了未来五年的房租，每年32000元，合计16万元。同时，借条上说，她还向祁选斌借了10万块。

借条的下方有朱翠芳的亲笔签名和手机号码。祁选斌称，当时朱翠芳买房差钱，于是跟自己商议预付五年房租，同时借了10万周转。当时借条是祁选斌手写的，朱翠芳在上面签了字。

朱翠芳傻了，那个签名的确像自己的笔迹，但自己根本没借过钱，怎么会写借条呢？这是怎么回事啊？她觉得应该是祁选斌模仿了她的签字，强烈要求做笔迹鉴定，法官同意了。谁知鉴定结果显示，借条签字的确是朱翠芳的笔迹。因此法庭判处朱翠芳，十天内偿还祁选斌10万欠款，同时承认他已预付了五年的房租。

朱翠芳不服，坚决上诉。二审不久就开庭了，朱翠芳提出要对祁选斌进行测谎，但令她震惊的是，祁选斌竟然通过了测谎！还没等朱翠芳从测试结果中缓过劲来，祁选斌带的两个人证又给了朱翠芳致命一击：一个是他的妹夫，一个是他麻将馆的熟客顾女士。

祁选斌妹夫说，借条上写的10万，是他借给祁选斌，跟自己打过借条，然后祁选斌再借给朱翠芳的。顾女士则说，当时祁选斌在麻将馆借钱给朱翠芳时，自己就在现场，因为从来没见过那么多现金，所以印象特别深刻。

人证物证都齐全，祁选斌也通过了测谎，所以，法庭只能判处朱翠芳偿还房租预付款16万与借款10万，共计26万。

朱翠芳仍旧坚决不承认这无中生有的借条，但后果是自己的所有财产被冻结，甚至背上了“老赖”的骂名。她看到自己不但声名扫地，多年的辛苦奋斗也眼看要白费，便终日精神恍惚，每天以泪洗面，甚至想要一死了之。精神上的折磨延伸到了肉体，一天起床后，她发现，自己头发竟一夜之间愁白了，46岁的朱翠芳仿佛66岁一般。

沉冤终得雪

但是，即使是这样，坚强的意志告诉朱翠芳，不能认输，要坚持上诉。她偶然想起，2016年时，她去祁选斌那里收租，祁选斌说他手机坏了，看不到手机里朱翠芳的号码了，要朱翠芳在一个空白的纸头上写上她的号码。

等朱翠芳写完号码后，祁选斌貌似不经意地说起，要她把名字一起写上，他自己年纪大了，之后可能不记得这是谁的号码。朱翠芳也没多想，就写上了自己的名字。

现在朱翠芳回想起来，当时纸是折叠的，估计是她写上自己的名字和号码后，祁选斌加上了借条的内容。朱翠芳赶紧把这一情况告诉了律师和法官。法官也觉得祁选斌的说法貌似太完美了一点，就报给了公安局，让公安局参与审理。

公安局对祁选斌和他的两个人证进行了细细地调查审问。最终，谎言被戳穿，祁选斌交代，自己不满朱翠芳涨租，并且想要一次性把这几年的房租都要过来，所以想出的这个骗取签名的做假借条的歪招。

2021年9月，正义的审判终于来到，祁选斌以诈骗罪被起诉，按照诈骗罪的量刑标准，诈骗26万，会被判处3-10年有期徒刑，同时赔偿给朱翠芳一万元。朱翠芳终于是沉冤得雪，洗清了自己的名声，也保住了自己的财产，只是这几年的冤屈给她的身心伤害却是无法挽回的。

朱翠芳和祁选斌夫妇友好相处了15年，谁知因为要涨租，朱翠芳就被祁选斌恶意算计，利用其信任让她疏忽签下不该签的字，差点因此人财两空。

幸好最后用心险恶的祁选斌最终被绳之以法。因此，我们一定要吸取这血泪的教训，不管签任何东西，都要留个心眼，人心隔肚皮，千万不要高估了人性。而且，人要有警惕之心，尤其是牵扯到金钱和资产时，更要谨慎。害人之心不可有，防人之心不可无，小心无大错。而利用别人信任设套栽赃敲诈别人的最可恨，须知天网恢恢疏而不漏，别等到被法律制裁时再后悔就晚了。