三四月是楼市传统的“小阳春”,在市场较为低迷的局面下,这两个月份是被寄予厚望的。从3月份的楼市表现来看,房价方面没有明显起色,不过几个核心城市的二手房市场主要靠以价换量,成交回暖,显现出了积极一面,算是给市场注入了一些信心。

而四月还没有结束,总的房地产市场数据还未出炉,但就诸葛找房数据统计来看,今年4月截止到21日,新房成交较上月下滑6.85%,二手房成交量较上月上涨6.26%,不少城市二手房的成交超新房,依旧处于优势地位,而市场情绪指数还处在底部徘徊阶段,可见今年的传统“小阳春”并没有达到预期。

时间过得很快,马上就快到五一假期了,那么今年的五一会迎来一波楼市“小阳春”吗?笔者觉得概率比较大!

从政策层面来看,政府对于房地产市场的调控正在逐步优化。据诸葛数据统计,截止到4月23日,今年各地楼市优化政策达到了310次,在去年上千次的基础上进一步利好购房者,主要涉及的方面依旧是公积金贷款、松绑限购、住房以旧换新、取消首套房贷利率下限等。因此,对于刚需和改善群体而言,五一外出看房的机会增多,他们很有可能利用五一的小长假,前往售楼处了解房源信息,若是价格合适,项目性价比高,现在观望的部分群体很有可能会入手。

从经济层面来看,一季度国民经济实现良好开局,生产需求稳中有升,就业物价总体稳定,国民经济延续回升向好态势,开局良好。买房除了政策端要给力,老百姓的钱袋子也得充实,不然心有余而力不足,照样白搭。随着经济环境的回暖,老百姓的购房需求也会随之释放,这为楼市在五一假期迎来一波销售热潮提供了经济基础。

此外,五一假期也是开发商重要的营销节点,通常会搞促销活动,如特价房、购房优惠等,吸引潜在买家的关注。这些营销策略为五一楼市增添了一抹暖色,一定程度能增加购房者的入市积极性。

总的来说,五一期间是开发商们去库存,冲销量的关键期,在经济、政策以及开发商的努力下,一些城市的销售量很有可能会提升,而如何保持成交的可持续性,则还需要时间调整。

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