这两年以来,房地产行业逐渐步入寒冬,房价也悄然开启了下滑之旅,使得许多人对未来的房价走势感到迷茫和担忧。曾经,房价的上涨趋势如日中天,人们普遍认为房产是一种只涨不跌的投资,持有房产就意味着财富的增长。然而在2023年各地纷纷出台救市措施,却依然无法扭转房价下跌的势头。这一变化让许多人开始反思,房产是否真的能成为稳赚不赔的摇钱树?

以笔者的一位粉丝为例,他在2023年3月各地开始大规模救市时购入了一套房子,仅仅半个月后,开发商就推出了一系列特价房源,房价骤降30%。这位粉丝无奈地表示,自己在短短的15天内就亏损了近40万元,相当于每天损失了3万多元。而在过去两三年这样的案例并非个例,它揭示了当前房地产市场的残酷现实。

在近两年里,大多数人深切感受到了房价下跌带来的连锁反应,尤其是那些有意出售二手房的业主。他们不仅目睹了房价的下滑,更感受到了市场交易的冷淡。据统计,2023年全国众多城市的二手房挂牌量持续攀升,与此同时,售价和成交量却双双出现下滑。这意味着,当前二手房市场正处于量价齐跌的困境,房价的降低并未带来交易量的增加。

对于手握多套房的投资客来说,这无疑是一个沉重的打击。这些房产或许曾是他们财富的象征,但如今却可能变成负担。然而,房价的下跌并不意味着它会一直下滑。在过去的20多年里,房价也曾经历数次下跌,但每次都能反弹并创新高。那么,这次的房价下跌,未来是否还会迎来反弹呢?

这个问题无疑牵动着众多人的心。数据显示,房产类固定资产在我国城镇家庭总财富中占比高达70%以上,房子对于大多数家庭来说,是最重要的财富。因此,不仅仅是投资客,许多刚需购房者也不希望房价持续下跌,他们更期待购房后房价能有所回升。

但现实是,根据当前的楼市环境,房价很难再像过去那样持续大涨。这主要有两个原因:首先,住房资源已经不再紧缺。过去房价持续上涨的根本原因是住房资源紧缺,供不应求。但如今,随着城镇化的推进,住房资源已经相对充足。据统计,全国96.86%的城镇家庭已经拥有住房,户均1.5套,且全国常住人口城镇化率已超过64%。此外,每年新建成的商品房数量也足够满足大量人口的居住需求。这意味着,即使城镇化继续推进,住房资源也不会再成为紧缺商品。

其次,人们对于住房的消费观念也在发生变化,越来越多的人开始注重居住品质而非单纯追求房产价值。另外,随着房价逐渐滑落,炒房者的生存空间将逐步缩小。现在,住房资源的紧缺局面已成为过往云烟,许多三四线城市甚至面临着严重的住房过剩问题。随着投资客逐渐离场,房价很难再重现昔日的持续上涨态势。

经过上述两点观察,当大部分民众已经拥有了自己的住房,房地产市场的人口支撑逐渐减弱时,房价已难以重现昔日的普遍上涨态势。那么,未来的房价走势究竟会如何呢?是否真的会一蹶不振,全线下跌呢?实际上,情况并非如此悲观。未来房价的走势更可能呈现出差异化的特点,部分地区的房价仍有上涨的空间,而另一些地区则可能面临下跌的风险。

在这样的背景下,对于那些普通的购房者来说,如何在无法自由选择城市的情况下做出明智的购房决策呢?对此,有识之士给出了建议:未来十年,房子越靠近以下三个位置,以后价值将越高,它们无疑是真正的“黄金地段”。

1,邻近地铁和高铁站的房产。生活在繁华的城市,交通的便捷性无疑是人们最为关心的。尽管大城市的车流如织,但地铁的存在使得通勤更为顺畅。地铁线路纵横交错,速度快且安全,对于那些寻求快速、可靠交通方式的人来说,靠近地铁站的住宅无疑更具吸引力。

当然,除了地铁,高铁站也是现代城市不可或缺的一部分。特别是对于小城市而言,高铁站不仅缩短了与周边大城市的距离,更是城市发展的催化剂。因此,与高铁站的距离,也成为了购房者们考量的重要因素。

2,那些与湖泊公园相伴的住宅。在繁忙的城市中,湖泊和公园如同绿洲一般,为市民提供了宝贵的休闲空间。特别是在北方城市,这些绿色资源更显珍贵。它们不仅为城市带来了清新的空气,更提供了宁静的环境,使人们能够在喧嚣中找到一片宁静的天地。

居住在湖泊和公园附近,意味着可以在工作之余,享受到自然的馈赠。无论是散步、锻炼还是休闲,这些地方都是理想的选择。而对于孩子和老人来说,这里更是他们娱乐和放松的天堂。随着时间的推移,这些湖泊和公园周边的房产将会越来越受欢迎,其价值也会随之水涨船高。

3,省会城市的近郊地带,正逐渐成为发展的新热土。在我国各省份积极推进强省会战略的大背景下,这些城市的未来充满了无限可能。以河南省郑州市和山东省济南市为例,这一战略的实施已经为两城带来了显著的发展成果。

虽然省会城市的市中心房价已然高企,但近郊地带的房价仍保持着相对的合理性。尽管当前郊区房价有所下滑,但仍有不少购房者看中了这里的潜力。随着未来城市的不断扩张,这些地区的房价有望实现稳步增长。这些新城区不仅规划前景广阔,更有多条地铁线路正在规划中,交通便捷性不断提升。

​在“房住不炒”的大环境下,人们更加注重居住的品质和舒适度。因此,省会城市近郊的房产凭借其优越的地理位置、便捷的交通和良好的居住环境,正逐渐成为人们争相追捧的热门选择。

总的来说,房子作为居住之所,其品质和价值始终是衡量其好坏的重要标准。在这个背景下,省会城市近郊地带的房产无疑是一个值得关注和比较好的选择。

友情提示

本站部分转载文章,皆来自互联网,仅供参考及分享,并不用于任何商业用途;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

联系邮箱:1042463605@qq.com