“太吓人了！”上海浦东，一女子租房9个月后才发现，其所租住的公寓对面，竟然是一排排密密麻麻的坟墓。女子声称，之所以这么久才发现，是因为楼层走廊的窗户被贴了磨砂膜。女子表示，到期后就会退房。

女子回应租房意外发现对面是坟墓

图源：中工网

有网友认为，如果刘女士租房时，真的不知道，那就是处于错误认知时租房的，现在就可以解除合同。

但也有网友认为，9个月都没发现，说出去没人会信的，除非刘女士能够举证证明，否则，不会被采信。

那么从法律角度，该如何看待这件事呢？

头条号作者“娟姐看法”@娟姐看法对此进行了分析。

律师：若租房时不知情可解除合同

首先，与房东签订租房合同，从民法上讲，是属于实施民事法律行为。而租房合同到底受不受法律保护，必须要符合三大要素的规定，且缺一不可！

《民法典》第143条规定，

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律规定，不违背公序良俗。

上述三大要素讲得很清楚，只要不是双方任何一方的真实意思表示，那么租房合同就不受法律保护。

其次，对于不是真实意思表示的体现，主要是被欺诈、胁迫、处于错误认知等情形。前面两种很容易理解，即是被骗和被迫实施的，后者是指不知情的。

《民法典》第147条规定，

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

所谓不知情的，只是民间通俗说法。民法称之为处于重大误解时。即只要能证明当事人刘女士当时是不知情的情况下，而租下房子的，就可以主张撤销。

最后，众所周知，民法实行“谁主张谁举证”原则。意思就是说，法律确实规定，处于不知情（重大误解）时，刘女士可以要求与房东解除合同关系。但是，刘女士作为提出主张的一方，要先举证证明。

《民事诉讼法》第67条第1款规定，

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

也就是说，如果刘女士想现在退房，那就要先举证证明其租房时不知情的，否则，会因无法举证证明其主张，而承担因无法举证而带来的相应的后果。

（零度时评综合中工网、荔枝新闻、头条号作者@娟姐看法）


                                        
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