美国前总统特朗普当地时间周二（3月19日）称，为了在下周的截止日期前交纳4.64亿美元的纽约民事欺诈案的上诉保证金，他可能不得不“低价甩卖或者抵押”他的一些房产。

纽约州法官恩格隆（Arthur Engoron）在今年2月对纽约总检察长詹乐霞（Letitia James）提出的特朗普涉嫌民事欺诈作出判决，要求特朗普交付3.55亿美元的罚款，连同利息总共4.64亿美元。

詹乐霞称，如果特朗普没有支付这笔巨额罚款，那么她将要求法院批准没收特朗普的资产。

特朗普面临破产窘境

哪些楼盘成“高危”？

美媒统计称，特朗普拥有或部分持有的房地产包括了纽约的多座地标式建筑：华尔街40号、特朗普国际酒店大厦、特朗普公园大道和他拥有其中30%份额的美洲大道1290号。其中，他拥有特朗普国际酒店大厦的部分所有权股份，包括停车场、客房服务、代客泊车亭、大堂卫生间、餐厅和一个公寓单元。

2001年，特朗普以1.15亿美元购买了公园大道502号大楼，该大楼前身为一家酒店，共有120个单元。

记录显示，自1995年以来，特朗普集团拥有华尔街40号特朗普大厦的土地租赁权，并出租那里的空间，这让他更像是房东，而不是业主。

前白宫新闻秘书格里沙姆（Stephanie Grisham）称，如果特朗普无法筹到支付民事欺诈案中的上诉保证金，他将不得不从自己的“伤心财产清单”中作出选择。

“我想，如果真的发生了，他可能会选择华尔街40号，我的意思是，他会讨厌这个决定。”格里沙姆说，“但这总比海湖庄园、贝德明斯特高尔夫球俱乐部或特朗普大厦要好一点，那些资产等同于他（特朗普）的孩子。任何带有高尔夫球场的房产，对他来说都是致命打击。”

法律专家表示，总检察长詹乐霞还可能追查特朗普在纽约以外的其他财产，例如佛罗里达州的海湖庄园，并没收其他类型的资产，例如银行账户、工资、艺术品、应收账款、建筑物租金和金钱等。

纽约民事律师安萨里(Imran Ansari)表示，总检察长“可能会提出或请求财产执行，要求扣押并出售特朗普的财产，所得收益将用于偿还判决”。

房地产商：甩卖海湖庄园是最好的办法

房地产专家周二表示，特朗普的佛罗里达州海湖庄园可能是他支付纽约欺诈案审判中所欠4.64亿美元保释金的关键，但他需要迅速采取行动。

豪华房地产公司的首席执行官弗里德曼（Bess Freedman）称，海湖庄园是一处极具吸引力的房产，买家可能会愿意快速抢购。

“我们没有足够的时间了。”弗里德曼说，“我认为至少需要30天才能完成出售这些房产。”

“但因为是海湖庄园，这可能是可以很快出售的东西。我认为估值在数亿美元左右，而且我认为这样的东西可能会有买家。”弗里德曼说。

在法庭诉讼期间，迈阿密房地产律师舒宾(John Shubin)曾代表特朗普作证，舒宾告诉法庭，海湖庄园绝对可以作为住宅出售。

舒宾表示，该物业是俱乐部也是特朗普总统的私人住宅。舒宾称，特朗普曾与该镇在1993年达成的一项协议，称如果海湖庄园的高尔夫球俱乐部的部分不再运营，海湖庄园将恢复作为私人住宅用途。

特朗普于1985年购买了海湖庄园作为他的个人度假屋，大约十年后对其进行了修复并作为私人俱乐部开放。

佛罗里达国际大学霍洛房地产学院院长贝拉查（Eli Beracha）认为，评估任何独特房产的价值都很困难，而海湖庄园归特朗普所有这一事实可能会提高其售价。

“有些人会说，并不是每个人都喜欢特朗普，有些人实际上会因此而少付钱。但出价最高的人可能会因为它属于特朗普而购买它。”贝拉查说。

多名房地产商表示，如果超级亿万富翁参与海湖庄园竞购战，则有可能出售10亿美元或更多。


                                        
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