住高层住宅什么体验？10年老业主切身体会，主要5个缺陷，不舒适

在高层住宅刚出现时，民众普遍偏爱较高的楼层。毕竟，从低层住宅步入高层，自然是希望享受更高的视野与更好的生活品质。高层住宅不仅确保了优越的采光与通风，更提供了开阔的视野，让住户能够一览城市的繁华与美景。因此，高层住宅在初入市场时，被视为高端的住宅选择，深受大众的喜爱与追捧。谁家若是住在带电梯的高层住宅里，无疑会成为众人羡慕的对象。

然而，正如大部分事物所遵循的“物以稀为贵”的原则，随着我国房地产行业的蓬勃发展，高层住宅开始大规模建设。高层住宅因其能有效缓解城市土地资源紧张的问题，使得单位土地上的居住人口远超低层住宅，因此逐渐成为城市市区建设的主流。房价飞涨的背景下，高层住宅因单价较低、面积适中，总价相对较低，从而受到刚需购房者的热烈追捧。

如今，走进城市，高层建筑如同雨后春笋般拔地而起，高层住宅小区更是遍布城市每个角落。但楼市的风向已经转变，高层住宅已从昔日的珍稀之选变为了今日的常见之居。许多人在选择高层住宅时，更多的是出于经济压力的考量。而对于经济条件更为优越的家庭，他们则更倾向于选择低楼层、更具生活品质的低层洋房。

近年来，社会上对于高层住宅的未来发展持有一种疑虑，特别是那些二三十层的高层建筑，担心它们会随时间推移而逐渐老化，最终演变成所谓的“贫民窟”。这种看法的起源何在呢？原因在于，高层住宅一旦进入老化阶段，其所涉及的机械设备、玻璃和外墙等部分都可能出现质量问题。这些维修和更新的成本高昂，并且实际操作起来困难重重。更为重要的是，由于高层住宅的拆迁成本也极为庞大，使得多数开发商对其望而却步。因此，很多人预测，随着时间的推移，高层住宅的居住环境将日趋恶化，富裕家庭可能会选择搬离，最终使得这些老旧高层住宅主要成为低收入家庭的栖息地。

据统计数据显示，公众对高层住宅的偏好正在发生显著变化。贝壳研究院发布的“2023年购房者消费行为”报告显示，与2017年相比，2023年购房者对13层以上的高层住宅的喜爱度已从47.6%下降到32.8%。相反，多层（4-7层）住宅却异军突起，成为2023年购房者的最爱。这一转变不仅反映了公众住房偏好的变化，也凸显了高层住宅存在的诸多不足。值得注意的是，这种趋势并不仅限于市场选择，国家政策也在对高层住宅的建设进行限制。

在住建部和发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中，明确指出中小城市应严格控制新建超高层建筑，县城住宅应以多层为主。此外，住建部等15部门联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》更是明确要求，未来县城新建住宅应以6层为主，最高不超过18层，且6层以下的低层住宅占比不得低于75%。

观察当前趋势，明显可见中小型城市，特别是县城，正逐渐摒弃高层住宅建设，转向以低层住宅为主导。县城的土地资源相对宽裕，人口流动趋势却是向外扩散，因此高层住宅的大规模建设显得并不必要。而且，高层住宅不仅维修、维护成本高昂，拆迁困难，更在紧急救援时面临重重挑战。这些因素均表明，高层住宅并不契合城市可持续发展的长远规划。鉴于中小型城市土地资源的相对充裕，它们无需效仿大城市过度依赖高层住宅的建设模式。

那么，高层住宅究竟在哪些方面影响了居住的舒适度呢？一位拥有10年居住经验的业主分享了他的切身体会。他指出了高层住宅的五大硬伤，让居住变得不那么惬意。

1、高层住宅对电梯的依赖。电梯对于高层住宅而言，就如同生命线一般不可或缺。就像郑州洪水事件中，众多小区陷入停水停电的困境，电梯也暂时失去了作用。这对于高层住宅的业主来说，无疑是一场巨大的考验。居住在低楼层的业主或许还能勉强应对，但对于那些住在二三十层高楼的业主来说，每上下一次楼都像是一场体力考验。特别是在停水的情况下，业主们不得不亲自下楼提水，没有电梯的帮助，这项任务变得更加艰巨。

高层住宅的这些机械设备，随着时间的流逝，终将面临老化的命运。这意味着未来出现故障的频率将不断上升，而维修和更换这些设备，如电梯等，所需的成本将十分高昂。这无疑给业主们的居住成本带来了巨大的压力。

2、高层住宅的救援难度之大，犹如登天之难。近年来，高层住宅火灾事故的频发，为众多业主敲响了警钟。由于高层住宅的特殊性质，救援工作往往面临着巨大的挑战。许多地区的消防设备都难以达到20层以上的高度，这使得高层住宅的救援变得异常困难。因此，对于居住在高层住宅的业主来说，预防火灾、防患于未然显得尤为重要。

3、高层住宅的水压问题，如同口渴难耐却无水可饮的困境。水是生命之源，是我们日常生活中不可或缺的元素。然而，高层住宅却常常面临着用水难题。由于楼层高耸入云，高层住宅的用水往往需要通过加压设备进行二次加压。然而，在用水高峰期，尤其是炎热的夏季，高层住宅的水压往往会显得力不从心，甚至出现断水的情况。这不仅影响了居民的正常生活，也给他们的生活带来了诸多不便。

4、高层住宅的容积率过高，极大地影响了居住的舒适度。这些高耸的建筑群，其容积率普遍接近甚至超过3，更有甚者，部分高层住宅的容积率竟高达7以上。高容积率意味着小区内的人口密度极大，日常生活因此变得喧嚣不已。此类小区还常伴随着楼间距狭窄、公共绿化区域不足、设施匮乏，以及公共道路狭窄等问题。综上所述，高层住宅因其过高的容积率，居住体验并不理想。

​5、高层住宅的公摊面积过大，导致其性价比显著降低。以33层的高层住宅为例，其公摊面积通常占总面积的27%左右，更有甚者，公摊面积超过50%。尽管高层住宅的单价较低层住宅有所降低，但考虑到其庞大的公摊面积，实际上按使用面积计算，其性价比反而低于低层住宅。在当前房价高涨的背景下，每增加1%的公摊面积，就可能意味着多付出数万元甚至更多的资金。更为关键的是，未来的物业费、暖气费乃至房产税，都将根据房产证上的面积来计算，这对于公摊面积大的高层住宅来说，无疑增加了不小的经济压力。

对于高层住宅，你的看法和见解又是什么呢？