乐居财经 张林霞 4月11日，金融街(000402.SZ)发布2023年年度报告。2023年公司实现销售签约额232.2亿元，销售签约面积112.万平方米。营业收入为125.71亿元，同比下降38.7%；归属上市公司股东的净亏损19.46亿元，同比下降329.88%。经营活动产生的现金流量净额为60.68亿元，同比增长7.96%。2023年，公司经营活动现金流净额为60.6亿元，现金短债比和剔除预收款资产负债率达标，净负债率较年初降低。公司实际交付住宅总数8852套。2023年，公司房产开发业务营业收入100.74亿元，同比下降45.49%；房产开发业务毛利率为-8.38%，较去年下降18.7个百分点；其中，住宅产品实现收入93.28亿元，毛利率为-11.08%；商务产品收入7.46亿元，毛利率为25.44%。公司开发业务毛利率下滑的主要原因是：房地产市场低位运行，客户购房意愿偏弱，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑。现金流方面，2023年，金融街经营活动产生的现金流量净额约为60.58亿元，同比增长7.96%；投资活动产生的现金流量净额约为3.74亿元，同比下降70.60%；筹资活动产生的现金流量净额为-96.35亿元。2019年至2023年，ROE分别为10.34%、7.02%、4.48%、2.26%、-5.27%。五年来首次由正转负。
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