季晓莉

2024年前4个月全国楼市难言好转，于是各地一系列更加宽松的政策密集出台，而且目标变得多元，不仅要促进人们购房，还想疏通房地产各级市场的堵点，并把数量庞大的常住人口转化为户籍人口。

房企减负、买房落户、利率可谈、以旧换新退税、公寓民水民电……光是看看佛山市推出的“十三条”，就知道地方政府已经做了能力范围内所能做到的一切。如此多的“猛药”，市场会买账吗？楼市能不能像某些自媒体说的那样已经出现拐点，又要开始新一波的涨价潮？

其实，一座城市的房价涨跌，是由很多因素构成的。除去跟随全国楼市大势，它的地缘特征和产业特征也需要多加思考。例如，佛山是一个经济体量巨大的地级市，具有稳定的产业人口基础，但是由于离广州太近，而广州正在经历痛苦的“以价换量”过程，价格下行，在荔湾和番禺出现了很多低于市场价、性价比高的“笋盘”可供买家选择，吸纳了很多购买力，留给佛山的外溢需求大大减少，即使有，那价格也不会美丽。

但佛山这样成体系的楼市政策，能把供应端、信贷端、需求端都考虑周全，如果能推广到全国其他各大城市，可以帮助稳定房地产市场，对于“去库存”大有裨益，值得借鉴。

当然我们也应该看到，房地产市场要“绝地求生”，不仅仅取决于其本身，更要看各城市的公共服务水平提升是否足够高、经济发展的结构和前景是否处于领先地位、房地产市场周期是否开始处于上行阶段等，在辨明周期后顺势而为，可能才有比较好的结果。

“如果月亮还没来，路灯也可照窗台。”在房地产下行阶段，多修炼民生基本功，多出台有利于促进经济、汇聚人气的有效政策，等市场真正出清，回升就是水到渠成。


                                        
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