在我国房地产行业发展的初期,城市面临着人多房少的局面,使得房屋供不应求,自然引发了房价的普遍上涨。那时,不仅是城市居民对购房有着巨大的需求,每年更有数以千万计的农村人口涌入城市,他们渴望在城市中扎根,也急需一套属于自己的住所。因此,无论是城市居民还是新入城的农村人口,都对房屋有着旺盛的需求。

然而,时过境迁,房地产市场的供需关系正在发生深刻的变化。近年来,随着房地产开发商的不断努力,市场上的房屋供应量正在逐年增加。尽管房屋的老化和淘汰速度较慢,但由于其使用寿命较长,每年新增的房屋数量仍然相当可观。



另一方面,虽然我国人口众多,但人们对房屋的需求却是有限的。根据央行的数据显示,城镇人口的住房拥有率已高达96%,户均拥有住房1.5套,这意味着绝大多数城镇居民已经拥有了自己的住所。同时,近年来有能力在城市购房的农村人口也大多已经实现了购房愿望。尽管市场上可能仍存在一定的购房需求,但真正有能力购房的人群却并非想象中那么多。因此,笔者认为,那些所谓的“刚需”中,有很多实际上是因为购买力不足而无法购房的。如今,人们对房屋的真实需求已经远不如从前那样旺盛。

楼市供求关系的转变,其中一个重要因素便是炒房客的逐渐离场。曾几何时,房价飞涨,房产成为众人眼中的黄金投资。人们纷纷将闲置资金注入楼市,期待获得丰厚回报。然而,随着国家调控政策的实施,房价逐渐趋于稳定,房产投资的利润空间逐渐缩小,风险却不断增大。昔日的房产投资热潮已悄然退去,取而代之的是更为专业和理性的投资环境。

炒房客的离场不仅减少了楼市的需求,更带来了二手房供应的增加。他们手中的房源将逐渐释放到市场中,为楼市带来新的供给压力。这种供求关系的转变,预示着楼市正在从供不应求走向供大于求,买房市场正逐步转变为卖方市场。



在未来的十年里,这种供求关系的逆转将对房产价值产生深远影响。曾经供不应求的市场环境下,房子几乎成了“抢手货”,无论品质如何都备受追捧。然而,随着楼市供大于求时代的到来,并非所有房子都能得到市场的青睐,部分房子或将面临被淘汰的命运。对于手握这3类房子的人来说,及时脱手或许是个明智的选择。而对于购房者来说,避开这3类房子同样重要。

1、避开房龄超过20年的老房子

尽管有人认为购买老房子时不应只看房龄而应看重品质,但通常情况下,房龄越长的老房子,其品质往往不尽如人意。因此,购房者在挑选房源时,应尽量避免选择房龄超过20年的老房子。如果手头有这样的老房子,也应抓住时机尽快出售,因为随着房龄的增加,它们的价值会逐渐降低,出售的难度也会加大。

居住环境亟待改善

老小区的居住环境常常不尽如人意。例如,我曾租住在一个老小区,那里连基本的大门都没有,任何人都可以自由进出,更不用说安装监控设备来保障安全了。小区里的物业只是一个年逾古稀的老大爷,对于任何问题,他的回答都是“这不归我管”。此外,小区内车辆乱停乱放,导致道路拥堵,行人通行困难。环境绿化匮乏,垃圾桶旁的垃圾常常堆积如山,清洁工作也不及时,夏天的臭味令人难以忍受。

设施设备老化成隐患

更令人担忧的是老房子内部设施设备的老化问题。虽然外观的老化尚可接受,但内部设备如电线、水管、天然气管道等老化却可能带来严重的安全隐患。全面更换这些设备需要一笔不小的费用,而许多购买老房子的购房者原本就是为了节省开支,自然不愿意承担这笔额外费用。然而,这些老化设备可能导致的漏水、水质问题以及安全隐患,无疑会给生活带来诸多不便。

户型设计落后不符合现代居住需求

房龄超过20年的老房子大多建于上世纪,其户型设计显然已经跟不上时代的步伐。与如今方正、空间利用率高、南北通透的现代户型相比,老房子的户型设计显得格格不入。许多老房子存在奇怪的户型设计,如没有阳台、三角户型或存在拐角等,这些都不符合现代人的居住习惯。



2、物业服务水平差的房子

近些年来因为物业服务水平参差不齐,导致很多业主对物业非常失望,甚至有业主表示不需要物业可以过得更好。其实业主并不是不需要物业,而是需要物业服务水平高的物业。业主真的离得开物业吗,其实是离不开的,没有物业小区的安保怎么办;没有物业小区的绿化水来整理;没有物业小区的保洁谁来做;没有物业的话遇到突发事件该找谁。

很多业主表示不需要物业也只是表达对物业的不满,并非真的不需要物业,物业是我们正常生活必不可少的一部分。不过不好的物业服务确实会给人带来很多烦恼,有些物业对业主的态度很恶劣,有些物业明目张胆乱收费,还有的物业办事效率很低等,这确实会让业主非常气愤,影响居住体验。

未来随着人们生活水平的不断提高,相信对物业的要求也会逐渐变高,那些物业服务水平差的房子可能会“不受待见”,逐渐被市场淘汰,因此如果手中有物业服务水平很差的房子,应该选择尽快脱手。



3、小产权房

关于小产权房的前景,我们首先要明确一个观点。自然资源部与农业部已联合声明:

农村小产权房无法获得正式产权确认,更不可能通过确权程序将违法用地转为合法。

长久以来,小产权房之所以受到部分购房者的青睐,一方面是因为其价格相对较为亲民,另一方面则是因为人们抱有侥幸心理,期待小产权房有朝一日能转为正式产权。但根据国家的明确态度,小产权房因违法使用土地进行建设,无法获得正式产权,也无法实现转正。

随着时间的推移,相信那些抱有侥幸心理的购房者会逐渐放弃购买小产权房,导致小产权房的受众群体逐渐缩小。此外,小产权房作为违建房屋,其建设质量难以保证,居住其中存在一定的安全隐患。




综上所述,随着楼市供求关系的转变,楼市将逐渐呈现供大于求的态势。在这种市场环境下,部分房屋注定会被淘汰。上述提到的小产权房只是其中的一种。因此,购房者在选择房产时,应尽量避开这类房屋。而对于已经持有小产权房的人,也应尽早考虑将其脱手,转而持有更为优质的房产。

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