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380亿对赌危机解决，万达还在卖资产，王健林连卖两座万达广场

萌萌思密达发布于 1月前

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       万达现在到底是什么情况呢？不是说380亿对赌危机已经解决了么？这万达怎么还在卖资产？
       在380亿上市对赌危机解除之后，王健林又卖掉了上海外滩的一个酒店，还有太仓跟湖州的两个万达广场。具体的交易金额没有披露。不过在半个月之前，市场有消息说，万达将出售部分的万达广场以换取现金。

       要知道380亿对赌虽然缓解了，但只是大连万达不需要额外拿出380亿去回购股权而已，对于他们的现金流并没有额外帮助。
       根据大连万达公布的财报来看，截止2023年上半年，大连万达持有现金160.15亿元，短期借款约63.77亿元，有息负债1412.83亿元，一年内到期有息负债292.57亿元。
       从这个财报来看，万达的现金已经不足以覆盖一年内到期的有息负债，这也是万达短期内资金比较紧张的原因。从长期来看，万达的负债率不算高，他们的负债率不到5成，整体情况还是比较不错的。

       可是短期内的资金紧张却是棘手的问题，于是这一年来王健林一直在卖卖卖。万达电影的股权基本被他卖掉了，连控股权也失去了。这大约帮助王健林回笼了不到100亿的资金。
       另外今年以来，王健林已经卖掉了好几座的万达广场，具体的金额没有披露。380亿的回购危机解决了，不代表万达的危机就彻底解决了。
       王健林至少还要解决短期流动性的问题。不过这也不是大问题，毕竟王健林手里还有不少资产可以变现。截止到2022年年底，大连万达持有288座的万达广场。

       相比于住宅地产，目前商业地产还是有一定的买家。很多房地产公司资金出了问题，所以现在卖地皮也没人接手。哪怕你是打骨折了，也不一定有人敢出手接手，因为对于未来的市场，谁都看不明白。关键就是现在大家手里还有一大堆的地皮。
       可是商业物业不一样，很多资产管理公司都愿意切入这一块，加上有万达在运营，如果单个项目租金回报率比较理想的，还是有大部分人愿意买。
       所以万达要卖资产还是问题不大，不过据说王健林希望可以有回购协议。不知道目前卖出去的万达广场有没有回购协议。

       对于王健林来说，2023年确实不容易，不过好消息就是他也终于挺过去了。只要解决了短期内流动性的问题，万达还是一家非常优秀的公司。
       王健林这两年瘦了不少，看得出来他是真正在想办法。如果珠海万达可以顺利在香港上市，那么万达的流动性就会更加充足，那么很多问题就可以迎刃而解了。只是这次上市，估计不会那么顺利。
       现在王健林估计后悔自己2016年选择从香港退市了，如今看来这个动作确实有些画蛇添足了。这几年万达反反复复都是因为上市对赌的问题在绕圈圈，而兜了一大圈之后，万达还是回到香港上市这步棋。

       如果当年王健林不要那么冲动，不要选择从香港退市，或许很多问题就不会出现了。可是谁可以想到后来A股对房地产公司上市收紧了大门。
       2014年万达香港上市，2016年万达因为市值太低，选择从香港退市。为了退市，王健林就拿了投行300多亿的对赌投资，可是到了2018年都没上市成功。后来京东、融创、苏宁、腾讯等公司出资，接手了这笔股份。
       这次倒是没有签署对赌。可是王健林心中还是没有放弃上市这个想法。既然大连万达这家重资产的公司无法上市，那就拆分一家轻资产的公司去香港上市。于是他又单独搞了珠海万达准备去香港上市，可是拆分珠海万达的时候，他又拿了投行380亿的对赌。结果万达又把自己给陷进去了。

       这次王健林好不容易解套了，可是代价却是让出38%的股份，这笔股份如果按照2021年的估值，市值高达600多亿。
       不过相信如今对于万达来说，最难的时刻已经过去了，随着经济复苏，线下商业也会越来越好，万达也会迎来春天。