本文来源:时代周报 作者:梁争誉

万科的瘦身健体计划正在落地。

5月8日,深圳交易集团发布公告,以挂牌方式公开转让T208-0053宗地,起始价为22.35亿元。

据时代周报记者了解,T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地,首次出让发生在2017年12月,由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得,计划用于建设集团新总部。

对于此次转让T208-0053宗地,万科方面回复时代周报记者称,这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一,目的是减少非主业资产对资金的占用。

T208-0053宗地设计效果图,图源:PCPA官网

转让起始价打7折

万科在4月底召开的股东大会上对外释放了瘦身健体一揽子方案,短短一周便有了具体动作——转让位于深圳核心区域的商办资产。

根据深圳交易集团公告,T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东面白石四路路南面,土地面积约1.92万平方米,总建筑面积不超过16.7万平方米,业态覆盖办公、商业、酒店等,交易标的包括宗地使用权、地上建筑物、附着物,起始价为22.35亿元,竞买保证金为4.47亿元。

可供对比的是,万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元,最新转让起始价相当于在原成交价的基础上打了7折。

目前,T208-0053宗地处于停工状态,按现状转让。项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成;S2区地下二层结构施工完成;S3区地下三层结构施工完成;S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成,因结构图纸未完善,预留约2米深土方未开挖。

深圳交易集团提醒,T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险,存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险,相关风险事项由竞得人承担。

对于此次挂牌转让T208-0053宗地,万科方面表示,这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。”

深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一,将成为全球总部企业和科技企业聚集地,促进全球资源在深圳进一步集聚,推动深圳的城市国际化进程。

万科方面表示,公司坚定看好深圳超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超级总部基地开发建设SIC超级总部中心,片区首个大型购物中心睿印、香格里拉全球旗舰店等已开业。

深圳湾超级总部基地,时代周报记者摄于2023年10月

多元业务刹车

T208-0053宗地曾承载了万科发展多元业务的野心。

根据《蛇口消息报》2015年11月报道,万科董事会主席郁亮前去拜访时任南山区委书记姜建军、区长王强,双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。

彼时,万科提出向城市配套服务商转型,开始试水多元化业务。

《蛇口消息报》称,按照万科的规划,新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心,新业务板块的快速发展将实现10万人的团队建设目标,集团总部办公人员约5000人,万科国际知名战略合作企业中国业务总部拟落户于此,包括铁狮门、黑石、凯德、新世界中国、KKR等。

2017年12月,万科顺利摘得T208-0053宗地,交予美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所(简称“PCPA”)操刀设计。纽约世界金融中心、香港国际金融中心等标志性建筑均出自PCPA。

根据规划,T208-0053宗地包括两座高度分别为235米和138米的塔楼,由下沉广场连接,设有办公、酒店和零售设施,建筑总面积约16.7万平方米。

2020年11月,T208-0053宗地举行开工仪式,由中建三局承建,万科总裁祝九胜和时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。

祝九胜出席T208-0053宗地开工仪式,图源:中建三局深圳公司微信公众号

大楼尚未建成,万科的多元化业务按下暂停键。

在4月30日召开的万科股东大会上,郁亮宣布,万科将退出其它业务,聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业,“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好,所以这时候必须要做取舍。”

万科计划“两步走”完成瘦身健体。

第一阶段是坚定瘦身,调整融资模式,降低风险。具体而言,万科将退出其它业务,清理和转让非主业的财务投资,大力度通过大宗交易和REITs,将商业办公资产转让出去。第二阶段是做好、做强、做精主业,打造出行业的产品标杆和服务标杆。

转让T208-0053宗地只是瘦身健体的起点,万科“去多元化”还有很长的路要走。

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