低层洋房升值空间会比高层住宅更大？孙宏斌一席话说清楚了

在现在的城市中，住宅形态各异，但主流的住宅大致就是三大类，别是市区低层老小区、高层住宅以及郊区低层洋房。老小区与低层洋房虽同为低层建筑，但老小区缺乏电梯设施，基础配套设施老化，物业管理和居住环境不尽如人意。相反，低层洋房不仅配备了电梯，还以其优美的环境和优质的物业服务，为居民提供了舒适安逸的生活体验。

高层住宅，尽管高耸入云，却因其配备的电梯和优质的物业服务，以及优越的绿化环境，赢得了年轻一代的青睐。这使得他们更愿意选择郊区的高层住宅，而非市区的低层老小区。由此可见，低层老小区在住宅市场中的地位正逐渐减弱，而高层住宅与低层洋房正逐渐成为未来住宅市场的主流。

然而，关于高层住宅与低层洋房哪个更优越的问题，一直备受争议。高层住宅不仅遍布市区，郊区也随处可见其身影。而低层洋房则更多地坐落于地理位置较为偏远的郊区。这使得人们在讨论其居住舒适度的同时，也不禁思考其未来的升值空间。

事实上，在同一区域，当周边基础配套设施相同的情况下，低层洋房的居住体验无疑更胜一筹。其较低的楼层和容积率，使得小区绿化率更高，物业服务水平也通常优于高层住宅。此外，低层洋房在采光和通风方面也有着明显的优势。因此，从综合角度来看，低层洋房往往能提供更为舒适的居住环境，这也是其价格往往高于同区域高层住宅的重要原因。

针对同一区域内的低层洋房与高层住宅，究竟哪一种房产的升值潜力更大？对于这一问题，融创集团董事长孙宏斌为我们揭示了答案。孙宏斌在谈论房地产行业的未来发展前景时，明确指出，尽管当前的住房资源已相当充足，但大多数住房的质量并不尽如人意。随着经济的持续增长和居民生活水平的提升，人们对住房品质的要求会越来越高，这将进一步推动对中高端改善型住宅的需求增长。因此，孙宏斌强调，融创集团将把战略重心放在一二线城市以及中高档住宅市场上。从孙宏斌的言论中，我们可以清晰地看出，他对未来中高档住宅市场的发展充满了信心，并认为这将是房地产行业未来的主要增长动力。

哪些住宅可以算作中高档住宅呢？其实，并非所有的高层住宅都能跻身这一行列，而多数低层洋房却以其独特的魅力，成为了改善型中高档住宅的代表。从孙宏斌的观点出发，我们可以预见到，随着人们生活水平的提升和对居住环境的追求，低层洋房将越来越受欢迎，其升值潜力不可估量。

除了拥有优越的居住环境外，低层洋房还具备其他诸多优点。其中，公摊面积较小是其中之一。虽然在同一区域，低层洋房的价格可能会高于高层住宅，但如果我们仔细比较实际使用面积的单价，会发现差距并不如想象中的那么大。例如，在某一地区，33层高的高层住宅单价为10000元/平方米，公摊面积占27%；而低层洋房的单价为13000元/平方米，公摊面积仅为14%。当建筑面积同为100平方米时，高层住宅的实际使用面积是73平方米，实际使用面积的单价为13700元/平方米。而低层洋房的实际使用面积达到86平方米，其实际使用面积的单价约为15100元/平方米。这样一来，原本看似高达3000元/平方米的单价差距，在按实际使用面积计算后，实际上只缩小到了1400元/平方米。

由此可见，在考虑购买住宅时，我们不能仅仅被单价所迷惑，而应该更全面地考虑其实际价值。低层洋房虽然在单价上可能稍高，但其实际使用面积更大，公摊面积更小，使得其实际价值更加凸显。这也是为什么在未来，随着人们生活质量的提升，低层洋房将会越来越受欢迎的原因之一。

也就说，高层住宅与低层洋房的单价看着差距显著，但细算之下，实际使用面积的单价其实相差无几。这不禁让人思考，从长期价值来看，低层洋房的升值潜力或许更胜一筹。毕竟，它们所分摊的公共面积远小于高层住宅，这意味着你支付的每一分钱都能得到更多的实际空间。

另外，车子已经成为生活的必需品。而停车位，这个与房子同样重要的元素，在高层住宅小区中常常成为令人头疼的问题。尽管高层住宅配备了大量的停车位，但面对众多的业主和多辆汽车的家庭，车位的紧张程度可想而知。然而，在低层洋房小区，情况却截然不同。住户数量相对较少，而停车位却充足。再加上公共停车位的设置，你几乎不用担心没有地方停车。正因为如此，高层住宅的停车位价格更高，竞争也更加激烈。而低层洋房的车位，往往因为供应充足，业主们并不急于购买，这也使得它们的车位价格相对较低，选择更加从容。

​所以，当我们谈论房子的价值时，不仅仅是看单价，更要看它所能为你带来的全面体验。低层洋房，或许正是那个能让你在繁华都市中，找到一丝宁静与便利的港湾。

最后，在同一区域内，低层洋房相较于高层住宅，未来的升值潜力更大，且居住体验也会更加优越。高层住宅随着时间的推移，由于机械设备老化和拆迁难题等挑战，经济条件较好的家庭可能会逐渐选择迁移。然而，低层洋房由于其高昂的价格和较大的面积，使得许多刚需购房者望而却步。

因此，在购买房产时，我们需要综合考虑自己的经济状况、居住需求和未来规划。记住，只有适合自己的才是最好的。如果经济条件允许，低层洋房无疑是一个值得考虑的选择；如果经济条件有限，购买高层住宅同样可以满足居住需求。随着未来经济条件的改善，我们仍有机会选择更加优质的居住环境。