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王健林可以翻身，许家印为何不行？万达跟恒大是完全不一样的公司

观锐器发布于 1月前

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       王健林在2023年压哨翻身了，最终在12月他成功瓦解了380亿的对赌危机。这次之后，王健林也算是彻底解决了数年来的上市对赌危机。
       2014年万达从香港退市，为了退市就拿了投资机构300多亿的融资，之后万达承诺2016年重新上市。

       可是到了2016年万达没有上市成功，于是又重新跟投资机构签订了对赌协议。到了2018年的时候，万达还是没有在A股上市，这次王健林找到了张近东、刘强东、孙宏斌等人，大家一起出资340亿，接手了万达了那一笔股份。
       到了2021年万达自己又拆分了轻资产公司，并且又拿了380亿的融资，准备去香港再次上市。可是这次王健林又跟投资公司签署了2023年年底上市的对赌。
       有人说王健林这是被套娃了，为了上市，不断在对赌中。这次王健林是彻底解决了这个问题，新的协议签署之后，应该就没对赌麻烦了。

       那么王健林为何可以在2023年翻身，可是许家印却不行呢？现在许家印已经被捉了，而且他的恒大也是翻身无望了，等待了恒大几乎就是清算这条路了。
       要搞清楚这个问题，首先得知道万达跟恒大这两家公司有什么不同。对于很多外行人来说，以为万达跟恒大都是房地产公司。
       其实两家公司本质上完全不一样。万达是一家商业地产为核心的公司，恒大是一家房地产公司。虽然都是地产，但是商业地产跟房地产的经营逻辑完全不一样。

       房地产类似于汽车公司，把原材料买来之后，生产成汽车卖给消费者，赚取中间的差价。商业地产公司则是类似于租车公司，他们把车买下来，然后再想办法租出去，他们赚的是租金。
       当然商业地产跟汽车又有一些不同，汽车是会折旧。商业地产几乎是没有折旧的，而且还会随着时间推移，商业业态的成熟，越来越值钱。
       恒大为何没人救，因为恒大几乎是无药可救。恒大负债2.3万亿，可是资产却才1.7亿，已经亏空了6千亿。

       这么大的窟窿，几乎没有公司可以填补上了。另外整个房地产市场的下滑，让恒大囤积在手里的地皮是越来越不值钱了。
       如果房地产市场向上走的，那么靠着地价上涨带来的差价，恒大还有希望可以慢慢填补这个窟窿。可是如今这个形势就是往下走，所以恒大也是很难翻身了。
       万达则不一样。商业地产并不受到房地产周期的影响，而且每一个商业地产项目都是可以单独拿出来估值的，不会受到大环境整体太大的影响，关键还是自己的运营情况。比如说北京某一个万达广场做得不好，并不会影响上海某一个万达广场的估值。万达广场的价值还是跟自己运营情况息息相关。

       王健林如果缺钱，他完全可以单独把万达广场卖出去，这可是硬资产。很多公司还是愿意接盘的。可是恒大的那些地皮就不一样了。如今市场都普遍缺钱，估计没人有实力出来接。现在就是真的打骨折也未必就可以卖出去。
       因为大部分房地产公司都缺钱，而外行人又不会轻易踩入这一行。另外王健林跟许家印做人上也有本质的区别。
       许家印的个人负面非常多，比如说贪图享受，他对于洋酒、雪茄、水果都有讲究。可是王健林就不一样了，他当过兵，做人非常正牌。他曾经说过，自己对美女、享受这些都不感兴趣。
       这些年王健林确实也没什么负面。恒大的很多窟窿，其实都是许家印自己导致的。比如说恒大财报上存在巨大问题，可是许家印却依然大手笔在分红。他一个人就从恒大拿走了500多亿的分红。许家印甚至把自己很多个人消费都拿回恒大报销，连他们家族在老家的那个牧原，也是恒大兴建的。

       王健林这些年遇到了一些困难，可是他每次都有不少朋友出手帮忙。2018年的时候，四大富豪联手出资340亿帮他一把。这次投资人也愿意再帮他一把。大连的隐形富豪孙喜双也是出手，拿出了30多亿，接手了永辉超市手上的一笔万达股票。
       另外王健林跟许家印对儿子不同的教育，也可以看出他们的不同。王健林一直没有让王思聪回去接班，而是让他自己去外面创业。
       可是许家印却让两个儿子在恒大工作，甚至让一个儿子去管风险极大的恒大财富。他的小儿子最终也是因为恒大财富的问题而一起被捉了。
       其实王健林跟许家印的不同结局，几乎都是早就注定的。许家印是赌徒的个性，早晚都是要出事。